인천광역시 부평구

산곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3억 9,350만 (1위) 71.2% 2건
삼산동 3억 7,463만 (2위) 66.2% 48건
부개동 3억 2,238만 (3위) 65.7% 32건
산곡동 현재 3억 1,622만 (4위) 66.9% 73건
십정동 2억 9,189만 (5위) 65.0% 18건
갈산동 2억 8,282만 (6위) 72.2% 18건
청천동 2억 6,911만 (7위) 69.5% 37건
일신동 2억 5,750만 (8위) 89.5% 4건
부평동 2억 4,229만 (9위) 63.9% 48건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 73건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 1,622만
최저 1억 4,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 66.9%
매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 73건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 24 / 42 / 7건

매매 가격

3억 1,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 2,000만
3억 1,622만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 115만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
무지개 73.29㎡
재건축연한 신고가
2억 4,800만 ▲ +2,300만
15층 · 1991년 준공
직전최고 2억 2,500만 (2023.09)
10.31
신명스카이뷰 69.5292㎡
신고가
2억 9,300만 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
직전최고 2억 9,000만 (2023.04)
10.31
우성5차 83.63㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +500만
3층 · 1996년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.08)
10.30
현대1차 108.56㎡
재건축연한 신고가
5억 1,000만 ▲ +4,900만
8층 · 1985년 준공
직전 4억 6,100만 (2023.10)
직전최고 4억 9,000만 (2023.07)
10.30
현대2차 84.96㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -3,300만
15층 · 1987년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -19.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 27건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 196건
신규 계약 151건77%
갱신 계약 27건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (64%) 월세 70건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

70건
전체의 36%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신(137-8) 41.29㎡
신규
전세 1억
10층 · 1986년 준공
10.31
경남5차 71.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1992년 준공
10.30
경남4차 84.87㎡
전세 3억 4,000만
11층 · 1994년 준공
10.30
뉴서울(264-1) 84.89㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1991년 준공
10.30
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1989년 준공
종전 2억 3,100만 → ▼ -3,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
현대2차 41.44㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
10.31
한화1단지 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 1997년 준공
10.31
한양(182) 75.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
10.30
쌍용더플래티넘부평 51.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2022년 준공
10.30
대운 50.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.13 27.88 0.0277 0.0256
10.26 56.33 45.25 0.0449 0.0175
10.27 37.91 16.36 0.0355 0.0108
10.28 41.33 18.38 0.0299 0.0193
10.29 31.79 17.13 0.0302 0.0211
10.30 44.79 26.00 0.0283 0.0315
10.31 49.42 32.71 0.0336 0.0235
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 45.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

산곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 -19.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 3억 1,622만 · 전세 중간가 2억 115만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 1,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm