인천광역시 부평구

부평동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.1억 (1위) 67.9% 34건
구산동 4.0억 (2위) - 1건
부개동 3.7억 (3위) 66.8% 30건
산곡동 3.2억 (4위) 66.7% 44건
십정동 3.0억 (5위) 69.0% 18건
일신동 2.8억 (6위) 83.8% 4건
갈산동 2.7억 (7위) 77.7% 18건
부평동 현재 2.5억 (8위) 67.7% 34건
청천동 2.2억 (9위) 71.7% 23건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 34건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 67.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 26 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,900만
12층 · 1986년 준공
12.30
래미안부평 84.963㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.30
뉴플러스 69.98㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -3,000만
12층 · 1986년 준공
12.28
래미안부평 114.992㎡
7.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
108건 82%
갱신 계약 전체 132건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 56건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동아(1차) 52.43㎡
전세 1.5억
11층 · 1986년 준공
12.30
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1986년 준공
12.30
래미안부평 59.923㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공
12.30
부평역한라비발디트레비앙 84.447㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2023년 준공
12.29
동아(2차) 59.82㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대림1차 50.155㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1989년 준공
12.30
M-City 19.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2014년 준공
12.29
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
14층 · 2023년 준공
12.28
벨라로사 14.14㎡
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
12.28
신승캐슬 43.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.17℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.68 36.75 0.0173 0.0262
12.26 49.38 38.88 0.0146 0.0352
12.27 91.32 78.00 0.0065 0.0497
12.28 51.88 45.46 0.0098 0.0338
12.29 43.21 36.79 0.0067 0.0377
12.30 41.23 39.14 0.0033 0.0399
12.31 31.10 25.81 0.0196 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.82 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부평동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm