인천광역시 부평구

산곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 (1위) - 3건
십정동 3억 5,970만 (2위) 75.1% 23건
삼산동 3억 5,251만 (3위) 72.2% 52건
부개동 3억 3,624만 (4위) 66.2% 53건
갈산동 3억 3,506만 (5위) 73.0% 28건
산곡동 현재 3억 1,396만 (6위) 68.0% 77건
일신동 2억 9,700만 (7위) 72.7% 7건
부평동 2억 4,812만 (8위) 67.5% 48건
청천동 2억 4,691만 (9위) 74.8% 49건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 77건
전월 대비 +75%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 1,396만
최저 1억 3,000만 최고 6억 750만
전세가율 68.0%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 11건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 27 / 44 / 6건

매매 가격

3억 1,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 750만
3억 1,396만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 750만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,085만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
재건축연한
1억 6,950만 ▼ -50만
14층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.09)
01.31
뉴서울(264-1) 84.89㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
직전 2억 7,400만 (2023.12)
01.31
태화프리상뜨 59.8856㎡
2억 8,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.10)
01.31
한화1단지 59.88㎡
2억 9,900만
9층 · 1997년 준공
직전 2억 9,900만 (2023.11)
01.30
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
6억 700만 ▼ -2,300만
20층 · 2007년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 32건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 209건
신규 계약 164건78%
갱신 계약 32건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (64%) 월세 75건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
87만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

75건
전체의 36%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대1차 131.16㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1985년 준공
01.31
경남4차 59.715㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1994년 준공
01.31
부평IPARK 84.58㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2020년 준공
01.30
현대1차 72.54㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1985년 준공
01.29
경남3차 84.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부성 56.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
01.31
현대1차 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1985년 준공
01.31
한화1단지 84.37㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
01.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
01.31
한화2단지 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

46.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.71 8.25 0.0321 0.0089
01.26 30.75 19.71 0.0156 0.0345
01.27 43.46 30.46 0.0297 0.0264
01.28 26.46 17.25 0.0287 0.0203
01.29 41.96 30.58 0.0228 0.0347
01.30 57.83 40.75 0.0139 0.0503
01.31 63.29 46.04 0.0230 0.0483
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 57.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 1,396만 · 전세 중간가 2억 1,085만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 1,396만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm