인천광역시 부평구

산곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 (1위) - 3건
십정동 3.6억 (2위) 75.7% 23건
삼산동 3.5억 (3위) 72.2% 52건
부개동 3.4억 (4위) 66.2% 53건
갈산동 3.4억 (5위) 73.0% 28건
산곡동 현재 3.1억 (6위) 68.0% 77건
일신동 3.0억 (7위) 72.7% 7건
부평동 2.5억 (8위) 67.3% 48건
청천동 2.5억 (9위) 74.8% 49건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 77건
전월 대비 +75%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 6.1억
전세가율 68.0%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 27 / 44 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -50만
14층 · 1989년 준공
01.31
뉴서울(264-1) 84.89㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
01.31
태화프리상뜨 59.8856㎡
2.8억 ▼ -1,500만
14층 · 2004년 준공
01.31
한화1단지 59.88㎡
3.0억
9층 · 1997년 준공
01.30
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
6.1억 ▼ -2,300만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
170건 79%
갱신 계약 전체 216건 중
32건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 139건 (64%) 월세·반전세 77건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
87만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
현대1차 131.16㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1985년 준공
01.31
경남4차 59.715㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1994년 준공
01.31
부평IPARK 84.58㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2020년 준공
01.30
현대1차 72.54㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1985년 준공
01.29
현대(124-1) 84.99㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부성 56.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
01.31
현대1차 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 1985년 준공
01.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2022년 준공
01.31
한화1단지 84.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
01.31
한화2단지 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.71 8.25 0.0321 0.0089
01.26 30.75 19.71 0.0156 0.0345
01.27 43.46 30.46 0.0297 0.0264
01.28 26.46 17.25 0.0287 0.0203
01.29 41.96 30.58 0.0228 0.0347
01.30 57.83 40.75 0.0139 0.0503
01.31 63.29 46.04 0.0230 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm