인천광역시 부평구 산곡동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.5%이며, 갱신 35건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 산곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 55건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

인천광역시 부평구

산곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.0억 (1위)	-	5건
삼산동	3.9억 (2위)	74.8%	43건
갈산동	3.4억 (3위)	76.7%	20건
부개동	3.4억 (4위)	66.9%	45건
산곡동 현재	3.1억 (5위)	72.3%	55건
일신동	2.9억 (6위)	83.7%	7건
십정동	2.6억 (7위)	69.4%	30건
부평동	2.4억 (8위)	67.4%	53건
청천동	2.4억 (9위)	71.1%	42건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 55건

전월 대비 -29%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.5억 최고 6.7억

전세가율 72.3%

매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 55건

상승 7건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 4건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 6.7억

3.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 160건 중

124건 78%

갱신 계약 전체 160건 중

35건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 160건

전세 114건 (71%) 월세·반전세 46건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 35건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 29%

반전세46건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

현대(179-92) 59.95㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 1999년 준공

02.29

쌍용더플래티넘부평 39.5㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2022년 준공

02.29

한양(155-1) 84.665㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

8층 · 1992년 준공

02.28

현대(124-1) 84.99㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 1993년 준공

02.28

현대(124-1) 84.99㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

태화프리상뜨 84.4921㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 80만

17층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

02.29

뉴서울아파트 57.72㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

3층 · 1989년 준공

02.29

우성1차2차(294-35) 54.52㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 1989년 준공

02.29

동원(82-116) 43.47㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

1층 · 1990년 준공

02.28

우성3차(294-35) 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 1990년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.95℃

평균 최고기온

8.06℃

평균 최저기온

-1.48℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	12.00	4.79	0.0315	0.0207
02.24	13.58	6.00	0.0330	0.0185
02.25	15.71	11.54	0.0338	0.0152
02.26	32.00	19.96	0.0317	0.0216
02.27	19.86	8.91	0.0306	0.0226
02.28	35.63	16.92	0.0273	0.0306
02.29	54.92	32.33	0.0351	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 61.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0272 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청천동	2.4억	4일	가성비 1위
2위	산곡동	3.1억	4일	저가 진입
3위	일신동	2.9억	5일	진입장벽 낮음
4위	부평동	2.4억	9일
5위	삼산동	3.9억	5일

종합 진단 2024년 02월

산곡동 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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산곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

산곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm

산곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.5%
갱신 35건 중 20건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 55건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

산곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

산곡동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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