인천광역시 부평구

부평동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) - 5건
삼산동 3.9억 (2위) 74.8% 43건
갈산동 3.4억 (3위) 76.7% 20건
부개동 3.4억 (4위) 66.9% 45건
산곡동 3.1억 (5위) 72.3% 55건
일신동 2.9억 (6위) 83.7% 7건
십정동 2.6억 (7위) 69.4% 30건
부평동 현재 2.4억 (8위) 67.4% 53건
청천동 2.4억 (9위) 71.1% 42건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 53건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 7.5억
전세가율 67.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 32 / 19 / 2건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.5억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
리젠시아 49.5㎡
신고가
1.8억 ▲ +250만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +250만
02.29
창보 84.98㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,300만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.29
캐슬베리 25.97㎡
0.8억
9층 · 2012년 준공
02.28
부평역화성파크드림 59.93㎡
신고가
4.7억 ▲ +400만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
부평역화성파크드림 59.93㎡
신고가
4.7억 ▲ +200만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
124건 82%
갱신 계약 전체 152건 중
25건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 72건 (47%) 월세·반전세 80건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
동아(1차) 76.74㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1986년 준공
02.29
대림1차 84.998㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1989년 준공
02.29
래미안부평 84.971㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2014년 준공
02.29
두름파크 18.277㎡
신규
전세 0.4억
13층 · 2013년 준공
02.28
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대림1차 84.998㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
02.28
중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
02.28
부평타워큐 19.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
11층 · 2012년 준공
02.27
신현대타운(132-3) 46.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
02.27
캐슬베리 25.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.58 6.96 0.0267 0.0210
02.24 14.21 8.04 0.0293 0.0173
02.25 17.71 13.33 0.0284 0.0149
02.26 36.83 25.87 0.0244 0.0249
02.27 19.71 10.54 0.0278 0.0220
02.28 34.29 20.25 0.0248 0.0272
02.29 55.83 38.46 0.0272 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 72.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

부평동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm