인천광역시 부평구

삼산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) - 5건
삼산동 현재 3.9억 (2위) 74.8% 43건
갈산동 3.4억 (3위) 76.7% 20건
부개동 3.4억 (4위) 66.9% 45건
산곡동 3.1억 (5위) 72.3% 55건
일신동 2.9억 (6위) 83.7% 7건
십정동 2.6억 (7위) 69.4% 30건
부평동 2.4억 (8위) 67.4% 53건
청천동 2.4억 (9위) 71.1% 42건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.4억 최고 9억
전세가율 74.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 13 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9억
3.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.29
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2.4억 ▼ -4,300만
16층 · 2000년 준공
02.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.3억 ▲ +100만
5층 · 2005년 준공
02.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
2.6억 ▼ -2,300만
16층 · 2000년 준공
02.26
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
2.8억 ▲ +3,500만
10층 · 2000년 준공
02.26
부평삼산엠코타운 122.059㎡
5.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
74건 80%
갱신 계약 전체 92건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 66건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2005년 준공
02.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2005년 준공
02.29
광명12차 47.26㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1990년 준공
02.28
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2004년 준공
02.28
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
갱신
전세 2억
12층 · 2000년 준공
종전 2.6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
삼산마을주공1단지(107-108동) 26.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
6층 · 2017년 준공
02.28
태산 64.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
02.27
광명12차 57.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
02.25
광명12차 57.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
02.22
삼산벽산블루밍 84.3175㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.14 3.00 0.0229 0.0183
02.24 19.08 3.87 0.0277 0.0135
02.25 19.29 7.70 0.0262 0.0113
02.26 45.35 19.77 0.0190 0.0263
02.27 23.41 5.91 0.0247 0.0206
02.28 42.29 13.75 0.0192 0.0303
02.29 67.54 33.04 0.0199 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 62.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm