인천광역시 부평구

청천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) - 5건
삼산동 3.9억 (2위) 74.8% 43건
갈산동 3.4억 (3위) 76.7% 20건
부개동 3.4억 (4위) 66.9% 45건
산곡동 3.1억 (5위) 72.3% 55건
일신동 2.9억 (6위) 83.7% 7건
십정동 2.6억 (7위) 69.4% 30건
부평동 2.4억 (8위) 67.4% 53건
청천동 현재 2.4억 (9위) 71.1% 42건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 4.5억
전세가율 71.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.5억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
인향 59.957㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +2,500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.29
부평1,2차금호타운 59.805㎡
3.4억 ▼ -1,250만
4층 · 1998년 준공
02.28
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신고가
3.5억 ▲ +150만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +150만
02.28
청천푸르지오 59.36㎡
2.9억 ▼ -1,000만
12층 · 1998년 준공
02.28
부평1,2차금호타운 59.805㎡
3.3억 ▼ -2,200만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
55건 87%
갱신 계약 전체 63건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 1998년 준공
02.27
우림필유(192-0) 84.9955㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 2005년 준공
02.26
쌍용 56.25㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1990년 준공
02.26
삼익 42.93㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1986년 준공
02.26
삼익 42.93㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
청천 47.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1978년 준공
02.28
청천1차뷰그리안 46.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
02.24
쌍용 56.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1990년 준공
02.23
대진 64.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1985년 준공
02.22
미가로 84.9644㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.95℃
평균 최고기온
8.06℃
평균 최저기온
-1.48℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.00 4.79 0.0315 0.0207
02.24 13.58 6.00 0.0330 0.0185
02.25 15.71 11.54 0.0338 0.0152
02.26 32.00 19.96 0.0317 0.0216
02.27 19.86 8.91 0.0306 0.0226
02.28 35.63 16.92 0.0273 0.0306
02.29 54.92 32.33 0.0351 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 61.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm