인천광역시 부평구

부평동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.9억 (1위) 77.1% 2건
삼산동 3.7억 (2위) 68.2% 83건
부개동 3.3억 (3위) 66.3% 65건
산곡동 3.2억 (4위) 68.0% 108건
갈산동 3.1억 (5위) 80.1% 31건
일신동 2.5억 (6위) 88.1% 7건
청천동 2.5억 (7위) 72.7% 56건
십정동 2.4억 (8위) 71.6% 30건
부평동 현재 2.3억 (9위) 66.0% 83건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 83건
전월 대비 +57%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 66.0%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 55 / 25 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
TK리즈빌 47.62㎡
2.0억
10층 · 2015년 준공
03.31
부평LH2단지 59.96㎡
3.6억 ▲ +600만
12층 · 2012년 준공
03.30
프라이드주상복합아파트 40.71㎡
0.9억 ▼ -1,200만
9층 · 2002년 준공
03.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +300만
5층 · 1986년 준공
03.30
더원레뷰3차 47.41㎡
거래취소
1.8억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
155건 85%
갱신 계약 전체 182건 중
21건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 94건 (52%) 월세·반전세 88건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안부평 59.923㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2014년 준공
03.31
인천부평우미린더센트럴 59.8335㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2023년 준공
03.31
창보 84.98㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▼ -9,000만
03.30
동아(1차) 84.87㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1986년 준공
03.30
부평역화성파크드림 84.8184㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대림1차 50.155㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공
03.30
동아(2차) 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공
03.30
스카이 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
03.30
동아(2차) 84.72㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
03.30
아뜨리에 14.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.96 10.58 0.0344 0.0196
03.26 7.39 4.04 0.0368 0.0149
03.27 25.50 19.67 0.0290 0.0251
03.28 28.41 19.50 0.0279 0.0241
03.29 205.17 37.83 0.0359 0.0182
03.30 95.88 23.46 0.0348 0.0235
03.31 41.88 12.29 0.0422 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 73.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부평동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm