인천광역시 부평구

부개동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 (1위) - 3건
십정동 3.6억 (2위) 75.7% 23건
삼산동 3.5억 (3위) 72.2% 52건
부개동 현재 3.4억 (4위) 66.2% 53건
갈산동 3.4억 (5위) 73.0% 28건
산곡동 3.1억 (6위) 68.0% 77건
일신동 3.0억 (7위) 72.7% 7건
부평동 2.5억 (8위) 67.3% 48건
청천동 2.5억 (9위) 74.8% 49건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 53건
전월 대비 +77%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 7.4억
전세가율 66.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 38 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.4억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부개주공6 84.79㎡
4.9억 ▲ +800만
9층 · 1997년 준공
01.30
부개주공6 84.79㎡
4.8억 ▲ +4,000만
14층 · 1997년 준공
01.30
욱일 51.01㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
6층 · 1988년 준공
01.29
대동 46.145㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -250만
3층 · 1988년 준공
01.27
부개역푸르지오 84.984㎡
5.5억
19층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
105건 78%
갱신 계약 전체 134건 중
21건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 86건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
욱일 51.01㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공
01.31
뉴서울 39.48㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▼ -600만
01.31
부개역코오롱하늘채 84.9579㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
20층 · 2021년 준공
종전 5.5억 → ▲ +100만
01.30
부개주공1 59.97㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1996년 준공
01.30
동아 49.2㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
상우신명보람 111.41㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
16층 · 1998년 준공
01.31
부개주공1 49.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
01.31
부개주공1 49.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
01.30
부개역코오롱하늘채 59.8972㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
01.30
동아 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.29 0.0258 0.0157
01.26 37.79 27.04 0.0137 0.0369
01.27 50.17 39.42 0.0234 0.0295
01.28 33.54 25.79 0.0269 0.0209
01.29 45.96 36.88 0.0168 0.0372
01.30 68.04 52.50 0.0106 0.0503
01.31 71.54 54.75 0.0167 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 65.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

부개동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm