인천광역시

미추홀구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.2억 ↓-13.5% 62% 76만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
학익동 2.7억 ↑+4.1% 77% 74만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
용현동 2.5억 ↓-6.1% 70% 73만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
도화동 2.5억 ↓-5.5% 70% 70만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
숭의동 2.4억 ↑+54.7% 61% 62만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
주안동 2.2억 ↑+12.4% 73% 60만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.36㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
문학동 - - 57만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 4.9억 (1위) 61.3% 206건
서구 3.7억 (2위) 64.9% 345건
중구 3.2억 (3위) 66.6% 70건
남동구 3.1억 (4위) 69.1% 223건
부평구 3.1억 (5위) 68.9% 206건
계양구 2.6억 (6위) 70.6% 123건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 71.0% 155건
동구 2.3억 (8위) 76.7% 22건
강화군 1.7억 (9위) 79.0% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 155건
전월 대비 -3%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 5.7억
전세가율 71.0%
매매 155건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 155건
상승 18건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 69 / 76 / 10건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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12.31
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신고가
4.4억 ▲ +900만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.30
주안역센트레빌 59.9712㎡
신고가
4.1억 ▲ +800만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.30
주안애팰리스 58.24㎡
신고가
1.7억 ▲ +500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
신동아3 84.91㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -500만
11층 · 1990년 준공
12.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.9억 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 437건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 41건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 437건 중
277건 63%
갱신 계약 전체 437건 중
41건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 437건
전세 209건 (48%) 월세·반전세 228건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 41건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세228건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2023년 준공
12.30
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
전세 3.2억
28층 · 2016년 준공
12.30
청운 57.91㎡
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
12.30
금호타운 84.29㎡
전세 2억
1층 · 1991년 준공
12.30
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
12.30
용현자이크레스트 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
12.30
수정 64.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1985년 준공
12.30
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공
12.30
해찬솔 46.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
5.25℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.28 32.28 0.0178 0.0314
12.26 50.87 37.46 0.0111 0.0430
12.27 88.00 67.42 0.0071 0.0570
12.28 58.59 44.95 0.0086 0.0442
12.29 47.85 37.22 0.0058 0.0456
12.30 43.21 35.03 0.0056 0.0426
12.31 29.04 24.10 0.0227 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 76.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

미추홀구 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 41건 중 18건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm