인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	4억 1,933만 ↓-13.5%	62%	76만원	8일
매매 중간가 4억 1,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	학익동	2억 6,835만 ↑+4.1%	77%	74만원	3일
매매 중간가 2억 6,835만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,469만 거래량 25건 월세 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	용현동	2억 4,917만 ↓-6.2%	70%	73만원	2일
매매 중간가 2억 4,917만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,821만 거래량 64건 월세 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	도화동	2억 4,888만 ↓-5.5%	70%	70만원	2일
매매 중간가 2억 4,888만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,671만 거래량 23건 월세 평균 월세 70만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	숭의동	2억 4,356만 ↑+54.7%	61%	62만원	2일
매매 중간가 2억 4,356만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,703만 거래량 10건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	주안동	2억 2,373만 ↑+12.4%	73%	60만원	2일
매매 중간가 2억 2,373만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,061만 거래량 81건 월세 평균 월세 60만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.36㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	문학동	-	-	57만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 57만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,378만 (1위)	61.3%	206건
서구	3억 6,939만 (2위)	64.9%	345건
중구	3억 1,773만 (3위)	66.6%	70건
남동구	3억 1,348만 (4위)	69.1%	223건
부평구	3억 645만 (5위)	68.9%	206건
계양구	2억 5,670만 (6위)	70.6%	123건
미추홀구 현재	2억 4,708만 (7위)	71.0%	155건
동구	2억 3,236만 (8위)	76.7%	22건
강화군	1억 7,067만 (9위)	79.0%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 155건

전월 대비 -4%

상승 비율 69%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 8건

매매 중간가 2억 4,708만

최저 5,900만 최고 5억 7,000만

전세가율 71.0%

매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 155건

상승 18건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 69 / 76 / 10건

매매 가격

2억 4,708만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 5억 7,000만

2억 4,708만

매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,071만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 8

거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 -9.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 41건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 437건

신규 계약 277건63%

갱신 계약 41건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 209건 (48%) 월세 228건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 6,212만

갱신요구권 사용률

43.9%

갱신 41건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

228건

전체의 52%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 2023년 준공

12.30

인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡

전세 3억 2,000만

28층 · 2016년 준공

12.30

청운 57.91㎡

전세 8,000만

5층 · 1985년 준공

12.30

금호타운 84.29㎡

전세 2억

1층 · 1991년 준공

12.30

인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡

신규

전세 3억 2,000만

28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

19층 · 2023년 준공

12.30

수정 64.76㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1985년 준공

12.30

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

5층 · 2020년 준공

12.30

힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

23층 · 2023년 준공

12.30

해찬솔 46.67㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

5.25℃

평균 최저기온

-3.39℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.28	32.28	0.0178	0.0314
12.26	50.87	37.46	0.0111	0.0430
12.27	88.00	67.42	0.0071	0.0570
12.28	58.59	44.95	0.0086	0.0442
12.29	47.85	37.22	0.0058	0.0456
12.30	43.21	35.03	0.0056	0.0426
12.31	29.04	24.10	0.0227	0.0235

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 76.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0300 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.75 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,236만	8일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,708만	8일	저가 진입
3위	강화군	1억 7,067만	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,773만	5일
5위	서구	3억 6,939만	7일

종합 진단 2023년 12월

미추홀구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 69% · 전세가율 71.0%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0%
매매 중간가 2억 4,708만 · 전세 중간가 1억 8,071만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.75 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.0%
갱신 41건 중 18건(43.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 69% (상승 18건 / 하락 8건)
매매 중간가 2억 4,708만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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