인천광역시 미추홀구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2억 3,091만 기준입니다.

인천광역시 미추홀구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 미추홀구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.7%이며, 갱신 35건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 미추홀구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 3,091만입니다.

인천광역시 미추홀구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

인천광역시

미추홀구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

미추홀구 행정동 (7개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	4억 8,500만 ↑+51.8%	-	111만원	3일
매매 중간가 4억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	용현동	2억 6,540만 ↑+7.3%	70%	72만원	1일
매매 중간가 2억 6,540만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,805만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일
	도화동	2억 6,329만 ↓-3.4%	70%	62만원	1일
매매 중간가 2억 6,329만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,078만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	학익동	2억 5,773만 ↓-1.1%	79%	65만원	1일
매매 중간가 2억 5,773만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,317만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.76㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일
	주안동	1억 9,901만 ↓-7.8%	73%	60만원	1일
매매 중간가 1억 9,901만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,363만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	문학동	1억 6,000만	-	-	3일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일
	숭의동	1억 5,744만 ↓-20.9%	-	59만원	1일
매매 중간가 1억 5,744만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,100만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,596만 (1위)	61.2%	206건
서구	3억 7,958만 (2위)	63.4%	344건
중구	3억 2,280만 (3위)	67.7%	113건
남동구	3억 76만 (4위)	70.1%	227건
부평구	2억 8,403만 (5위)	67.0%	240건
계양구	2억 4,940만 (6위)	68.1%	144건
강화군	2억 3,150만 (7위)	63.1%	6건
미추홀구 현재	2억 3,091만 (8위)	72.6%	160건
동구	1억 9,570만 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 160건

전월 대비 -5%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,091만

최저 4,200만 최고 6억 5,500만

전세가율 72.6%

매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 160건

상승 21건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 82 / 66 / 12건

매매 가격

2억 3,091만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 6억 5,500만

2억 3,091만

매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,775만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 160건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 431건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 431건 중

320건 74%

갱신 계약 전체 431건 중

35건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 431건

전세 245건 (57%) 월세·반전세 186건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 35건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세186건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

영동 53.46㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1984년 준공

11.30

세림펠리체 35.864㎡

신규

전세 1억 2,200만

12층 · 2019년 준공

11.30

하늘아파트 46.23㎡

전세 8,000만

8층 · 2014년 준공

11.30

관교한신휴플러스 59.9652㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2010년 준공

11.30

봉재 39.97㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

12층 · 2023년 준공

11.30

삼덕진주5 87.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1984년 준공

11.30

신동아8 59.4㎡

신규

보증 2,500만 / 월 60만

18층 · 1997년 준공

11.30

신동아2 49.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

14층 · 1989년 준공

11.30

주안역미추홀더리브 74.4711㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

4층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.84℃

평균 최고기온

11.57℃

평균 최저기온

2.44℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.62	10.00	0.0280	0.0129
11.25	21.68	12.10	0.0215	0.0201
11.26	27.64	18.29	0.0180	0.0277
11.27	35.22	23.30	0.0130	0.0287
11.28	26.73	15.29	0.0259	0.0164
11.29	22.33	12.26	0.0205	0.0211
11.30	20.09	9.63	0.0281	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 61.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 3,091만	3일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,570만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,940만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,958만	3일
5위	연수구	5억 2,596만	3일

종합 진단 2023년 11월

미추홀구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,091만 · 전세 중간가 1억 7,775만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.58 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.7%
갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,091만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

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