인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 8,500만 (1위) - 2건
용현동 2억 6,540만 (2위) 69.8% 32건
도화동 2억 6,329만 (3위) 69.6% 25건
학익동 현재 2억 5,773만 (4위) 78.6% 24건
주안동 1억 9,901만 (5위) 72.9% 67건
문학동 1억 6,000만 (6위) - 1건
숭의동 1억 5,744만 (7위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,773만
최저 7,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 78.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 14 / 4 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 5,500만
2억 5,773만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,317만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신동아2 84.91㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,800만
11층 · 1989년 준공
11.28
동아풍림 144.65㎡
3억 8,000만 ▼ -7,900만
11층 · 1999년 준공
11.25
서원 52.854㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -2,900만
6층 · 1990년 준공
11.24
태산 59.0966㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +3,700만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.24
신동아7 59.4㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▲ +150만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
56건 67%
갱신 계약 전체 83건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.27
신동아2 49.03㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1989년 준공
11.27
풍림아이원 59.944㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2007년 준공
11.25
신동아2 56.25㎡
갱신
전세 2억 3,000만
3층 · 1989년 준공
11.25
장미1 77.43㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1984년 준공
11.25
신동아2 56.25㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동아8 59.4㎡
보증 2,500만 / 월 60만
18층 · 1997년 준공
11.30
신동아8 59.4㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
18층 · 1997년 준공
11.30
신동아2 49.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1989년 준공
11.29
풍림아이원 84.9357㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2007년 준공
11.29
풍림아이원 84.9357㎡
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.22℃
평균 최고기온
11.47℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 10.50 0.0249 0.0168
11.25 20.38 11.71 0.0202 0.0229
11.26 25.67 17.38 0.0172 0.0312
11.27 37.79 24.46 0.0134 0.0316
11.28 30.17 17.79 0.0230 0.0218
11.29 21.18 12.52 0.0194 0.0262
11.30 19.33 10.17 0.0263 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 50.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

학익동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,773만 · 전세 중간가 1억 7,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,773만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm