인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 8,500만 (1위) - 2건
용현동 2억 6,540만 (2위) 69.8% 32건
도화동 2억 6,329만 (3위) 69.6% 25건
학익동 2억 5,773만 (4위) 78.6% 24건
주안동 현재 1억 9,901만 (5위) 72.9% 67건
문학동 1억 6,000만 (6위) - 1건
숭의동 1억 5,744만 (7위) - 9건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 67건
전월 대비 +20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,901만
최저 4,200만 최고 5억 5,000만
전세가율 72.9%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 39 / 26 / 2건

매매 가격

1억 9,901만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 5,000만
1억 9,901만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,363만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
3억 7,800만 ▼ -2,200만
1층 · 2022년 준공
11.28
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
대경이즈뷰(75-10) 69.38㎡
1억 9,500만
7층 · 2013년 준공
11.27
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신고가
3억 8,800만 ▲ +2,800만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.27
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
3억 6,000만 ▲ +1,100만
21층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
117건 84%
갱신 계약 전체 140건 중
6건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 72건 (51%) 월세·반전세 68건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1억 3,280만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
보미리즌빌 84.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2011년 준공
11.30
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2010년 준공
11.30
영동 53.46㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1984년 준공
11.30
봉재 39.97㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 2002년 준공
11.29
주안현대홈타운 78.784㎡
신규
전세 2억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
현광 40.5㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
3층 · 1987년 준공
11.30
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
12층 · 2023년 준공
11.29
현광(32-1) 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
11.29
남광로얄 117.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
11.29
힐스테이트푸르지오주안 39.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.21 8.54 0.0291 0.0096
11.25 20.08 10.83 0.0241 0.0151
11.26 26.21 16.83 0.0204 0.0241
11.27 40.00 24.00 0.0175 0.0258
11.28 26.83 15.08 0.0287 0.0140
11.29 20.21 10.92 0.0215 0.0208
11.30 18.36 7.90 0.0299 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 50.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

주안동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,901만 · 전세 중간가 1억 8,363만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,901만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm