인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.2억 (1위) 60.6% 6건
도화동 2.7억 (2위) 64.9% 15건
학익동 2.6억 (3위) 72.0% 39건
용현동 2.5억 (4위) 69.8% 42건
주안동 현재 2.2억 (5위) 64.7% 56건
숭의동 2.0억 (6위) 69.8% 10건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 56건
전월 대비 -7%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 64.7%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 32 / 21 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
필하우스2 69.13㎡
2.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
10.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
4.3억
7층 · 2023년 준공
10.28
주안역센트레빌 59.9712㎡
신고가
4.0억 ▲ +9,100만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.28
주안역신일해피트리 64.844㎡
3.3억
15층 · 2022년 준공
10.27
광성 70.47㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,250만
2층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
168건 84%
갱신 계약 전체 201건 중
18건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 106건 (53%) 월세·반전세 95건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
87만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
승미 56.72㎡
전세 1.2억
2층 · 2002년 준공
10.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 2023년 준공
10.30
관교한신휴플러스 47.0832㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2010년 준공
10.29
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.6억
31층 · 2022년 준공
10.29
주안역신일해피트리 64.844㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▼ -6,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
10.28
주안파크자이더플래티넘 44.7839㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
10.28
월드스테이트(101~111,124~132) 84.975㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
22층 · 2008년 준공
10.28
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
17층 · 2008년 준공
10.28
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.58 23.21 0.0383 0.0235
10.26 46.00 33.46 0.0494 0.0181
10.27 36.38 14.83 0.0361 0.0146
10.28 45.54 20.08 0.0310 0.0223
10.29 32.33 17.25 0.0349 0.0209
10.30 41.67 24.88 0.0287 0.0326
10.31 43.14 25.55 0.0368 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

주안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 미추홀구 이웃 동네 바로가기

주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm