인천광역시 미추홀구

주안동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 1,960만 (1위) 60.6% 6건
도화동 2억 7,265만 (2위) 64.9% 15건
학익동 2억 6,071만 (3위) 72.0% 39건
용현동 2억 4,743만 (4위) 69.8% 42건
주안동 현재 2억 1,591만 (5위) 64.7% 56건
숭의동 1억 9,898만 (6위) 69.8% 10건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 56건
전월 대비 -7%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 1,591만
최저 4,800만 최고 5억 6,500만
전세가율 64.7%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 32 / 21 / 3건

매매 가격

2억 1,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 5억 6,500만
2억 1,591만
매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
필하우스2 69.13㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
직전 2억 (2023.06)
10.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
4억 3,000만
7층 · 2023년 준공
10.28
주안역센트레빌 59.9712㎡
신고가
3억 9,600만 ▲ +9,100만
29층 · 2021년 준공
직전 3억 500만 (2023.09)
직전최고 3억 9,500만 (2023.09)
10.28
주안역신일해피트리 64.844㎡
3억 3,000만
15층 · 2022년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.05)
10.27
광성 70.47㎡
재건축연한
1억 9,750만 ▼ -1,250만
2층 · 1984년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

주안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -16.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 18건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 201건
신규 계약 168건84%
갱신 계약 18건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (53%) 월세 95건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
87만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

95건
전체의 47%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
승미 56.72㎡
전세 1억 1,500만
2층 · 2002년 준공
10.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 2억 9,500만
5층 · 2023년 준공
10.30
관교한신휴플러스 47.0832㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2010년 준공
10.29
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 6,000만
31층 · 2022년 준공
10.29
주안역신일해피트리 64.844㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2022년 준공
종전 3억 1,700만 → ▼ -6,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 800만 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
10.28
주안파크자이더플래티넘 44.7839㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
10.28
월드스테이트(101~111,124~132) 84.975㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
22층 · 2008년 준공
10.28
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
17층 · 2008년 준공
10.28
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.58 23.21 0.0383 0.0235
10.26 46.00 33.46 0.0494 0.0181
10.27 36.38 14.83 0.0361 0.0146
10.28 45.54 20.08 0.0310 0.0223
10.29 32.33 17.25 0.0349 0.0209
10.30 41.67 24.88 0.0287 0.0326
10.31 43.14 25.55 0.0368 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 33.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

주안동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -16.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 2억 1,591만 · 전세 중간가 1억 6,629만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 1,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm