인천광역시 미추홀구

학익동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 1,960만 (1위) 60.6% 6건
도화동 2억 7,265만 (2위) 64.9% 15건
학익동 현재 2억 6,071만 (3위) 72.0% 39건
용현동 2억 4,743만 (4위) 69.8% 42건
주안동 2억 1,591만 (5위) 64.7% 56건
숭의동 1억 9,898만 (6위) 69.8% 10건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,071만
최저 1억 1,500만 최고 5억 7,700만
전세가율 72.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 7,700만
2억 6,071만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,863만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트학익 73.9832㎡
5억 3,000만 ▲ +100만
37층 · 2021년 준공
10.28
신동아4 57.23㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +1,500만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.27
원흥아파트 59.77㎡
재건축연한
2억 300만 ▼ -700만
12층 · 1996년 준공
10.27
동아풍림 123.51㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
10.27
동아풍림 59.75㎡
신고가
2억 8,100만 ▲ +3,100만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
47건 71%
갱신 계약 전체 66건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장미2 46.89㎡
갱신
전세 1억
1층 · 1988년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -4,000만
10.31
장미2 46.89㎡
전세 1억
1층 · 1988년 준공
10.30
정광 59.21㎡
갱신
전세 1억 7,000만
9층 · 1998년 준공
10.30
정광 59.21㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1998년 준공
10.28
풍림아이원 84.928㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 반전세 계약

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10.30
신동아2 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 1989년 준공
10.28
영남 46.01㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
10.27
원흥아파트 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 1996년 준공
10.26
영남 46.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
10.24
대동1 42.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.50 23.38 0.0230 0.0374
10.26 55.77 36.64 0.0357 0.0284
10.27 38.38 18.83 0.0281 0.0226
10.28 48.38 24.50 0.0182 0.0371
10.29 36.83 22.67 0.0252 0.0302
10.30 51.46 31.13 0.0206 0.0440
10.31 57.88 34.25 0.0261 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 36.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

학익동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,071만 · 전세 중간가 1억 8,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm