인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 124건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.6억 ↑+2.7%	71%	78만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	서창동	4.2억 ↑+7.6%	71%	63만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	도림동	3.6억 ↑+24.5%	-	90만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	구월동	2.6억 ↓-18.2%	73%	77만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	남촌동	2.5억 ↑+15.0%	-	48만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	간석동	2.2억 ↓-6.7%	68%	58만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↑+6.4%	69%	55만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.2%	206건
서구	3.8억 (2위)	63.4%	344건
중구	3.2억 (3위)	67.7%	113건
남동구 현재	3.0억 (4위)	70.1%	227건
부평구	2.8억 (5위)	67.0%	240건
계양구	2.5억 (6위)	68.1%	144건
강화군	2.3억 (7위)	63.1%	6건
미추홀구	2.3억 (8위)	72.6%	160건
동구	2.0억 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 227건

전월 대비 -31%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 8.0억

전세가율 70.1%

매매 227건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 227건

상승 27건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 92 / 106 / 29건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.0억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.0억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 227건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 737건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 124건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 124건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 737건 중

408건 55%

갱신 계약 전체 737건 중

124건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 737건

전세 349건 (47%) 월세·반전세 388건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

408건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 124건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

388건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세388건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

만수주공5단지 32.39㎡

전세 0.6억

7층 · 1987년 준공

11.30

구월아시아드선수촌8단지 74.94㎡

신규

전세 3억

5층 · 2015년 준공

11.30

담방마을 46.12㎡

전세 1.1억

3층 · 1994년 준공

11.30

극동 50.93㎡

전세 1.5억

11층 · 1989년 준공

11.30

서창퍼스트뷰(7단지) 59.94㎡

신규

전세 2억

13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

주공11단지 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 1997년 준공

11.30

인천서창엘에이치15단지 21.74㎡

보증 0.0억 / 월 15만

20층 · 2017년 준공

11.30

인천서창엘에이치1단지 36.77㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 18만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만

11.30

인천서창엘에이치15단지 36.85㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,062만 / 월세 ▼ -10만

11.30

인천서창엘에이치1단지 36.77㎡

보증 0.3억 / 월 13만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.64℃

평균 최고기온

11.62℃

평균 최저기온

1.98℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.51	10.48	0.0274	0.0120
11.25	21.77	12.41	0.0199	0.0206
11.26	29.44	20.33	0.0159	0.0283
11.27	42.29	28.16	0.0153	0.0256
11.28	29.59	17.99	0.0247	0.0161
11.29	21.35	12.14	0.0195	0.0215
11.30	20.46	9.69	0.0279	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 74.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.0억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	3일
5위	연수구	5.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

남동구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 124건 중 40건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남동구 주거 환경 자주 묻는 질문