인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3억 76만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 124건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 76만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

남동구 동네별 라벨 2023년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 거래 하위 25% 3개월 연속

2개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 5,936만 ↑+2.7%	71%	78만원	1일
매매 중간가 4억 5,936만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 663만 거래량 74건 월세 평균 월세 78만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	서창동	4억 2,389만 ↑+7.6%	71%	63만원	1일
매매 중간가 4억 2,389만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,567만 거래량 20건 월세 평균 월세 63만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	도림동	3억 6,300만 ↑+24.5%	-	90만원	1일
매매 중간가 3억 6,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	구월동	2억 6,212만 ↓-18.2%	73%	77만원	1일
매매 중간가 2억 6,212만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 389만 거래량 80건 월세 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	남촌동	2억 5,250만 ↑+15.0%	-	48만원	3일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	간석동	2억 2,198만 ↓-6.7%	68%	58만원	9일
매매 중간가 2억 2,198만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,838만 거래량 72건 월세 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	만수동	2억 1,824만 ↑+6.4%	69%	55만원	3일
매매 중간가 2억 1,824만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,546만 거래량 100건 월세 평균 월세 55만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 7.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,596만 (1위)	61.2%	206건
서구	3억 7,958만 (2위)	63.4%	344건
중구	3억 2,280만 (3위)	67.7%	113건
남동구 현재	3억 76만 (4위)	70.1%	227건
부평구	2억 8,403만 (5위)	67.0%	241건
계양구	2억 4,940만 (6위)	68.1%	144건
강화군	2억 3,150만 (7위)	63.1%	6건
미추홀구	2억 3,094만 (8위)	72.6%	162건
동구	1억 9,570만 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 227건

전월 대비 -31%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 35건

매매 중간가 3억 76만

최저 4,700만 최고 7억 9,500만

전세가율 70.1%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 26건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 92 / 106 / 29건

매매 가격

3억 76만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 7억 9,500만

3억 76만

매매가 밴드 4,700만 ~ 7억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,554만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 35

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 124건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 737건

신규 계약 408건55%

갱신 계약 124건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 349건 (47%) 월세 388건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

408건

중형 ~85㎡

265건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 124건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

388건

전체의 53%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

만수주공5단지 32.39㎡

전세 5,500만

7층 · 1987년 준공

11.30

구월아시아드선수촌8단지 74.94㎡

신규

전세 3억

5층 · 2015년 준공

11.30

극동 50.93㎡

전세 1억 5,000만

11층 · 1989년 준공

11.30

담방마을 46.12㎡

전세 1억 500만

3층 · 1994년 준공

11.30

서창퍼스트뷰(7단지) 59.94㎡

신규

전세 2억

13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

주공11단지 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

4층 · 1997년 준공

11.30

인천서창엘에이치15단지 21.74㎡

보증 390만 / 월 15만

20층 · 2017년 준공

11.30

인천서창엘에이치1단지 36.77㎡

갱신

보증 1,718만 / 월 18만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만

11.30

인천서창엘에이치15단지 36.85㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,900만 / 월 8만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,062만 / 월세 ▼ -10만

11.30

인천서창엘에이치1단지 36.77㎡

보증 2,818만 / 월 13만

11층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.64℃

평균 최고기온

11.62℃

평균 최저기온

1.98℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.51	10.48	0.0274	0.0120
11.25	21.77	12.41	0.0199	0.0206
11.26	29.44	20.33	0.0159	0.0283
11.27	42.29	28.16	0.0153	0.0256
11.28	29.59	17.99	0.0247	0.0161
11.29	21.35	12.14	0.0195	0.0215
11.30	20.46	9.69	0.0279	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 74.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 3,094만	3일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,570만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,940만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,958만	3일
5위	연수구	5억 2,596만	3일

종합 진단 2023년 11월

남동구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.1% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.1%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1%
매매 중간가 3억 76만 · 전세 중간가 2억 1,554만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 124건 중 40건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 43% (상승 26건 / 하락 35건)
매매 중간가 3억 76만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남동구

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