인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.4%이며, 갱신 119건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 328건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.5억 ↑+4.9%	71%	86만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 14.45℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-7.5%	73%	50만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	구월동	3.2억 ↑+5.9%	65%	74만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	도림동	2.9억 ↓-8.5%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	간석동	2.4억 ↓-7.0%	67%	58만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	남촌동	2.2억 ↓-19.5%	59%	70만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	만수동	2.1억 ↓-6.7%	64%	56만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	장수동	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 16.04℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.8%	268건
서구	3.7억 (2위)	64.8%	442건
중구	3.2억 (3위)	69.7%	119건
남동구 현재	3.0억 (4위)	67.3%	328건
부평구	3.0억 (5위)	67.2%	280건
계양구	2.6억 (6위)	68.4%	190건
미추홀구	2.4억 (7위)	67.7%	168건
동구	2.3억 (8위)	73.7%	53건
강화군	1.8억 (9위)	-	6건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 328건

전월 대비 -0%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 7.6억

전세가율 67.3%

매매 328건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 328건

상승 50건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 141 / 161 / 26건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.6억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 328건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 758건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 119건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 758건 중

437건 58%

갱신 계약 전체 758건 중

119건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 758건

전세 404건 (53%) 월세·반전세 354건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

415건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 119건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

354건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡

신규

전세 3억

11층 · 2016년 준공

10.31

논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2019년 준공

10.31

논현유승한내들 56.8743㎡

신규

전세 2.5억

32층 · 2018년 준공

10.31

우성 84.97㎡

신규

전세 3억

1층 · 1990년 준공

10.31

구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡

신규

전세 3억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

광명(894-1) 49.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1989년 준공

10.31

만수9단지공공임대 39.9㎡

보증 0.1억 / 월 18만

1층 · 1994년 준공

10.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 26만

9층 · 2008년 준공

10.31

구월아시아드선수촌7단지 25.8584㎡

보증 0.0억 / 월 5만

13층 · 2023년 준공

10.31

롯데캐슬골드 83.9829㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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10.01

형진프라자 27.81㎡

월 28만

8층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.05℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

9.73℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

1.70℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	42.63	28.90	0.0240	0.0300
10.26	63.81	46.36	0.0415	0.0212
10.27	38.94	19.52	0.0306	0.0174
10.28	42.94	22.41	0.0170	0.0312
10.29	36.35	21.55	0.0227	0.0265
10.30	49.86	32.03	0.0185	0.0372
10.31	56.01	37.70	0.0336	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 62.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0224 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.7억	1일	환경 양호
5위	동구	2.3억	5일

종합 진단 2023년 10월

남동구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 119건 중 39건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 328건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

남동구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

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