인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 2억 5,531만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.6%이며, 갱신 118건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 5,531만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 250만 ↑+12.4%	62%	130만원	1일
매매 중간가 5억 250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	귤현동	4억 5,000만 ↑+1.1%	66%	75만원	1일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,625만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	박촌동	4억 3,563만 ↓-3.8%	70%	100만원	2일
매매 중간가 4억 3,563만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,133만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	용종동	4억 3,080만 ↓-2.6%	73%	91만원	1일
매매 중간가 4억 3,080만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,588만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	동양동	2억 8,300만 ↓-11.6%	74%	70만원	1일
매매 중간가 2억 8,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,217만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,221만 ↑+4.0%	69%	59만원	1일
매매 중간가 2억 4,221만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,189만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,900만 ↑+9.6%	69%	80만원	1일
매매 중간가 2억 3,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	작전동	2억 3,129만 ↓-2.8%	67%	55만원	1일
매매 중간가 2억 3,129만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,894만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,713만 ↓-15.8%	65%	55만원	1일
매매 중간가 2억 1,713만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,005만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	병방동	2억 1,442만 ↑+42.7%	84%	47만원	1일
매매 중간가 2억 1,442만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,904만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	방축동	2억 633만 ↑+1.6%	86%	58만원	1일
매매 중간가 2억 633만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	임학동	1억 3,667만 ↑+9.3%	56%	50만원	1일
매매 중간가 1억 3,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8,860만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	장기동	-	-	90만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	이화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.49㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,050만 (1위)	61.8%	268건
서구	3억 6,855만 (2위)	64.8%	442건
중구	3억 1,884만 (3위)	69.7%	119건
남동구	2억 9,897만 (4위)	67.3%	328건
부평구	2억 9,731만 (5위)	67.2%	280건
계양구 현재	2억 5,531만 (6위)	68.4%	190건
미추홀구	2억 4,133만 (7위)	67.7%	168건
동구	2억 3,174만 (8위)	73.7%	53건
강화군	1억 7,900만 (9위)	-	6건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 190건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,531만

최저 8,500만 최고 6억 7,500만

전세가율 68.4%

매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 29건 · 하락 33건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 135 / 49 / 6건

매매 가격

2억 5,531만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 6억 7,500만

2억 5,531만

매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,581만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 589건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 118건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 589건 중

416건 71%

갱신 계약 전체 589건 중

118건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 589건

전세 334건 (57%) 월세·반전세 255건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

446건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

52만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 118건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

계양하늘채파크포레 84.96㎡

신규

전세 3억 6,000만

6층 · 2023년 준공

10.31

미림 53.13㎡

전세 1억 500만

2층 · 1983년 준공

10.31

계양하늘채파크포레 59.8946㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2023년 준공

10.31

인정프린스 104.55㎡

신규

전세 2억 3,000만

16층 · 1992년 준공

10.31

학마을서해 26.01㎡

전세 9,800만

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

일신 36.99㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1986년 준공

10.31

도두리마을롯데 40.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

16층 · 1997년 준공

10.31

코오롱 66.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

15층 · 1989년 준공

10.31

뉴서울5차 84.42㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

10.31

동보 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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10.20

학마을한진 49.77㎡

신규

월 40만

4층 · 1998년 준공

10.07

계양센트레빌1단지 101.8626㎡

신규

월 110만

2층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.99℃

평균 최고기온

21.37℃

평균 최저기온

9.66℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

2.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	45.04	27.96	0.0210	0.0316
10.26	66.69	43.73	0.0455	0.0202
10.27	41.21	18.81	0.0307	0.0147
10.28	46.03	20.59	0.0243	0.0219
10.29	36.74	19.90	0.0257	0.0226
10.30	54.64	29.04	0.0229	0.0344
10.31	56.36	32.09	0.0297	0.0259

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 55.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 4,133만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	강화군	1억 7,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2억 5,531만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 6,855만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 3,174만	5일

종합 진단 2023년 10월

계양구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,531만 · 전세 중간가 1억 7,581만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 118건 중 39건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,531만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문