인천광역시 계양구

작전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.0억 (1위) 61.9% 5건
귤현동 4.5억 (2위) 65.6% 1건
박촌동 4.4억 (3위) 70.1% 7건
용종동 4.3억 (4위) 73.3% 11건
동양동 2.8억 (5위) 74.2% 1건
효성동 2.4억 (6위) 69.1% 50건
오류동 2.4억 (7위) 69.0% 1건
작전동 현재 2.3억 (8위) 67.0% 56건
계산동 2.2억 (9위) 64.5% 36건
병방동 2.1억 (10위) 84.0% 15건
방축동 2.1억 (11위) 85.6% 4건
임학동 1.4억 (12위) 55.9% 3건
하야동 - (13위) - -
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 56건
전월 대비 -13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 4.3억
전세가율 67.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 45 / 11 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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10.31
동보 84.58㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +500만
16층 · 1995년 준공
10.30
도두리마을롯데 59.52㎡
2.7억 ▲ +2,250만
21층 · 1997년 준공
10.30
뉴서울1 39.6㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,100만
5층 · 1988년 준공
10.30
삼천리 41.884㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,000만
2층 · 1988년 준공
10.30
작전역서해그랑블 59.9887㎡
4.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
121건 72%
갱신 계약 전체 167건 중
27건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 97건 (58%) 월세·반전세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미림 53.13㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1983년 준공
10.31
미림 53.13㎡
전세 1.1억
2층 · 1983년 준공
10.31
코오롱 53.055㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1989년 준공
10.30
도두리마을동보 59.88㎡
신규
전세 2억
17층 · 1996년 준공
10.30
힐스테이트자이계양 59.79㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
10.31
도두리마을롯데 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 1997년 준공
10.31
코오롱 66.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1989년 준공
10.31
동보 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
10.31
한아름 48.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.13 27.88 0.0277 0.0256
10.26 56.33 45.25 0.0449 0.0175
10.27 37.91 16.36 0.0355 0.0108
10.28 41.33 18.38 0.0299 0.0193
10.29 31.79 17.13 0.0302 0.0211
10.30 44.79 26.00 0.0283 0.0315
10.31 49.42 32.71 0.0336 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 45.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

작전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm