인천광역시 계양구

효성동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 250만 (1위) 61.9% 5건
귤현동 4억 5,000만 (2위) 65.6% 1건
박촌동 4억 3,563만 (3위) 70.1% 7건
용종동 4억 3,080만 (4위) 73.3% 11건
동양동 2억 8,300만 (5위) 74.2% 1건
효성동 현재 2억 4,221만 (6위) 69.1% 50건
오류동 2억 3,900만 (7위) 69.0% 1건
작전동 2억 3,129만 (8위) 67.0% 56건
계산동 2억 1,713만 (9위) 64.5% 36건
병방동 2억 1,442만 (10위) 84.0% 15건
방축동 2억 633만 (11위) 85.6% 4건
임학동 1억 3,667만 (12위) 55.9% 3건
하야동 - (13위) - -
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,221만
최저 9,800만 최고 5억 7,500만
전세가율 69.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 35 / 14 / 1건

매매 가격

2억 4,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 7,500만
2억 4,221만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,189만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
뉴서울1 40.32㎡
재건축연한
1억 3,500만
2층 · 1985년 준공
10.31
중앙하이츠 84.92㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
5억 4,000만 ▼ -3,000만
33층 · 2021년 준공
10.30
새사미 57.84㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +600만
1층 · 1985년 준공
10.30
e편한세상 계양 더프리미어 46.4818㎡
3억 1,000만 ▼ -1,100만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

효성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
84건 71%
갱신 계약 전체 118건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 68건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡
갱신
전세 3억 7,000만
13층 · 2021년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -4,000만
10.30
뉴서울2 39.84㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1986년 준공
10.27
뉴서울3차 84.69㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1993년 준공
10.26
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
전세 2억 7,000만
28층 · 2021년 준공
10.26
e편한세상 계양 더프리미어 84.9299㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31
현대1 84.945㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
10.31
뉴서울5차 84.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1994년 준공
10.31
e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2021년 준공
10.28
e편한세상 계양 더프리미어 59.9768㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
10.27
현대4 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.13 27.88 0.0277 0.0256
10.26 56.33 45.25 0.0449 0.0175
10.27 37.91 16.36 0.0355 0.0108
10.28 41.33 18.38 0.0299 0.0193
10.29 31.79 17.13 0.0302 0.0211
10.30 44.79 26.00 0.0283 0.0315
10.31 49.42 32.71 0.0336 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 45.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

효성동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,221만 · 전세 중간가 1억 8,189만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,221만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm