인천광역시 계양구

계산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5.0억 (1위) 61.9% 5건
귤현동 4.5억 (2위) 65.6% 1건
박촌동 4.4억 (3위) 70.1% 7건
용종동 4.3억 (4위) 73.3% 11건
동양동 2.8억 (5위) 74.2% 1건
효성동 2.4억 (6위) 69.1% 50건
오류동 2.4억 (7위) 69.0% 1건
작전동 2.3억 (8위) 67.0% 56건
계산동 현재 2.2억 (9위) 64.5% 36건
병방동 2.1억 (10위) 84.0% 15건
방축동 2.1억 (11위) 85.6% 4건
임학동 1.4억 (12위) 55.9% 3건
하야동 - (13위) - -
상야동 - (14위) - -
장기동 - (15위) - -
다남동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 36건
전월 대비 -23%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 64.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 26 / 10 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
영남 57.87㎡
재건축연한 신고가
2.0억 ▲ +2,100만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
10.31
하나 39.96㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1987년 준공
10.28
한국 82.88㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +3,500만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.28
계양산파크트루엘 59.99㎡
3.5억 ▼ -3,400만
3층 · 2020년 준공
10.28
극동 72.72㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -4,000만
4층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
92건 73%
갱신 계약 전체 126건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 65건 (52%) 월세·반전세 61건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
인정프린스 104.55㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 1992년 준공
10.30
서해2 66.54㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1990년 준공
10.30
영동 41.16㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1986년 준공
10.27
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1997년 준공
10.26
은행마을(태산) 100.59㎡
신규
전세 3억
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공 41.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 1990년 준공
10.31
태산 42.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
10.31
일신 36.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
10.31
주공 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1990년 준공
10.30
주공 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 57.08 30.13 0.0220 0.0366
10.26 80.61 41.26 0.0398 0.0267
10.27 48.75 22.54 0.0307 0.0177
10.28 54.00 23.79 0.0213 0.0297
10.29 45.25 22.83 0.0209 0.0322
10.30 73.79 34.08 0.0200 0.0439
10.31 66.92 33.13 0.0282 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 41.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

계산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm