인천광역시 계양구

작전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

계양구 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서운동 5억 4,100만 (1위) 62.1% 2건
귤현동 5억 975만 (2위) 67.3% 2건
장기동 4억 3,000만 (3위) - 1건
박촌동 3억 9,467만 (4위) 65.0% 5건
용종동 3억 8,750만 (5위) 67.2% 6건
방축동 3억 7,600만 (6위) - 2건
효성동 2억 4,429만 (7위) 71.2% 43건
오류동 2억 3,700만 (8위) 69.6% 5건
작전동 현재 2억 2,658만 (9위) 66.1% 48건
계산동 2억 1,484만 (10위) 64.3% 16건
병방동 1억 5,129만 (11위) 80.5% 13건
임학동 1억 4,500만 (12위) - 1건
하야동 - (13위) - -
상야동 - (14위) - -
다남동 - (15위) - -
동양동 - (16위) - -
선주지동 - (17위) - -
이화동 - (18위) - -
목상동 - (19위) - -
갈현동 - (20위) - -
둑실동 - (21위) - -
노오지동 - (22위) - -
평동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 48건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,658만
최저 9,400만 최고 4억 500만
전세가율 66.1%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 34 / 14 / 0건

매매 가격

2억 2,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 500만
2억 2,658만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,324만

최신 매매 거래

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11.30
까치마을한진 37.38㎡
1억 3,800만 ▲ +100만
11층 · 1997년 준공
11.29
풍림아이원 68.3337㎡
3억 3,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2003년 준공
11.28
코오롱 53.055㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -700만
10층 · 1989년 준공
11.28
신동양 42.57㎡
재건축연한
1억 6,200만
4층 · 1983년 준공
11.27
무지개 39.2㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +1,700만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

작전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
90건 78%
갱신 계약 전체 116건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 69건 (59%) 월세·반전세 47건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
도두리마을동남 40.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1997년 준공
11.30
신동양 45.81㎡
신규
전세 1억
2층 · 1983년 준공
11.30
도두리마을동보 23.85㎡
갱신
전세 8,500만
8층 · 1996년 준공
11.29
삼성홈타운 72.28㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2013년 준공
11.29
삼천리 41.884㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
까치마을한진 37.38㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
11.29
현광 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1992년 준공
11.29
도두리마을동남 40.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1997년 준공
11.29
삼우 45.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
11.29
뉴서울1 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.25 6.75 0.0330 0.0063
11.25 19.79 8.04 0.0289 0.0107
11.26 26.42 14.92 0.0204 0.0251
11.27 40.14 25.95 0.0178 0.0241
11.28 27.74 16.58 0.0307 0.0092
11.29 19.29 9.58 0.0237 0.0174
11.30 19.50 6.54 0.0334 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

작전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

작전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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작전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,658만 · 전세 중간가 1억 5,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm