인천광역시

미추홀구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.2억 ↓-15.3% 61% 100만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
도화동 2.7억 ↑+2.9% 65% 67만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↑+0.8% 72% 68만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
용현동 2.5억 ↓-15.7% 70% 82만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↑+0.3% 65% 65만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↑+24.7% 70% 65만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
문학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 61.8% 268건
서구 3.7억 (2위) 64.8% 442건
중구 3.2억 (3위) 69.7% 119건
남동구 3.0억 (4위) 67.3% 328건
부평구 3.0억 (5위) 67.2% 280건
계양구 2.6억 (6위) 68.4% 190건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 67.7% 168건
동구 2.3억 (8위) 73.7% 53건
강화군 1.8억 (9위) - 6건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 168건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.9억
전세가율 67.7%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 76 / 78 / 14건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.9억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
BSVIEW 49.94㎡
1.5억
3층 · 2016년 준공
10.31
수정 64.76㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,400만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
힐스테이트학익 73.9832㎡
5.3억 ▲ +100만
37층 · 2021년 준공
10.31
선광 84.64㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +800만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.31
BSVIEW 49.94㎡
거래취소
1.5억
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 480건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 41건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 480건 중
377건 79%
갱신 계약 전체 480건 중
41건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 480건
전세 257건 (54%) 월세·반전세 223건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 41건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
장미2 46.89㎡
전세 1억
1층 · 1988년 준공
10.31
세림펠리체 35.817㎡
전세 1.2억
12층 · 2019년 준공
10.31
장미2 46.89㎡
갱신
전세 1억
1층 · 1988년 준공
종전 1.4억 → ▼ -4,000만
10.31
인천용현엑슬루타워 134.3651㎡
신규
전세 3.5억
36층 · 2011년 준공
10.31
대림 84.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
스카이시티201동 84.844㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2019년 준공
10.31
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2023년 준공
10.31
주안역미추홀더리브 84.8397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
10.31
제물포(42-1) 56.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1978년 준공
10.31
Wellga 15.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.41℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.04 25.60 0.0275 0.0304
10.26 55.78 38.45 0.0417 0.0228
10.27 37.95 17.04 0.0320 0.0183
10.28 45.58 21.51 0.0211 0.0303
10.29 35.04 20.22 0.0264 0.0259
10.30 47.74 28.84 0.0174 0.0371
10.31 52.40 30.43 0.0393 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

미추홀구 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 41건 중 18건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm