인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 129건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 280건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	3.9억 ↓-1.4%	71%	80만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	삼산동	3.7억 ↑+0.6%	66%	87만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	부개동	3.2억 ↓-2.3%	66%	64만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	산곡동	3.2억 ↓-6.0%	67%	68만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	십정동	2.9억 ↓-1.8%	65%	69만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	갈산동	2.8억 ↓-3.6%	72%	76만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	청천동	2.7억 ↑+5.0%	69%	71만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	일신동	2.6억 ↑+54.2%	90%	68만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	부평동	2.4억 ↓-14.2%	64%	64만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.8%	268건
서구	3.7억 (2위)	64.8%	442건
중구	3.2억 (3위)	69.7%	119건
남동구	3.0억 (4위)	67.3%	328건
부평구 현재	3.0억 (5위)	67.2%	280건
계양구	2.6억 (6위)	68.4%	190건
미추홀구	2.4억 (7위)	67.7%	168건
동구	2.3억 (8위)	73.7%	53건
강화군	1.8억 (9위)	-	6건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 280건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 9억

전세가율 67.2%

매매 280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 280건

상승 43건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 159 / 108 / 13건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 280건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 910건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 129건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 910건 중

714건 78%

갱신 계약 전체 910건 중

129건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 910건

전세 525건 (58%) 월세·반전세 385건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

568건

중형 ~85㎡

302건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

54만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 129건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

385건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세385건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동암신동아 59.8㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2000년 준공

10.31

대진 39.6㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1988년 준공

10.31

대주파크빌 84.503㎡

갱신

전세 2.5억

13층 · 2001년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

10.31

삼산타운7단지 84.07㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 2004년 준공

10.31

동아(1차) 52.43㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

서해그랑블 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

11층 · 2011년 준공

10.31

미도7 49.83㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

1층 · 1989년 준공

10.31

반도그린힐 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

15층 · 2002년 준공

10.31

현대2차 41.44㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 1987년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

10.31

동암신동아 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.64℃

평균 최고기온

21.35℃

평균 최저기온

9.27℃

극최고기온

24.50℃

극최저기온

2.70℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	43.46	28.92	0.0261	0.0282
10.26	63.30	46.31	0.0413	0.0195
10.27	39.63	19.01	0.0317	0.0142
10.28	45.15	22.34	0.0213	0.0279
10.29	37.22	20.56	0.0242	0.0261
10.30	51.21	32.24	0.0225	0.0373
10.31	53.54	36.36	0.0301	0.0259

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 62.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	강화군	1.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.7억	1일	환경 양호
5위	동구	2.3억	5일

종합 진단 2023년 10월

부평구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 129건 중 59건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 280건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

부평구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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