인천광역시

연수구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 1,546만 ↑+0.4% 53% 159만원 -
매매
중간가 8억 1,546만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 4,291만
거래량 482건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 235건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.04℃
한파 0일
동춘동 3억 8,111만 ↑+3.9% 64% 89만원 0일
매매
중간가 3억 8,111만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,369만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
청학동 3억 1,292만 ↑+13.4% 68% 63만원 0일
매매
중간가 3억 1,292만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
선학동 2억 9,120만 ↓-7.6% 70% 77만원 1일
매매
중간가 2억 9,120만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,083만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 14.64℃
한파 0일
연수동 2억 7,869만 ↓-3.7% 70% 79만원 0일
매매
중간가 2억 7,869만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,550만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
옥련동 2억 6,304만 ↓-7.8% 77% 83만원 0일
매매
중간가 2억 6,304만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,074만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 3,050만 (1위) 61.8% 268건
서구 3억 6,855만 (2위) 64.8% 442건
중구 3억 1,884만 (3위) 69.7% 119건
남동구 2억 9,897만 (4위) 67.3% 328건
부평구 2억 9,731만 (5위) 67.2% 280건
계양구 2억 5,531만 (6위) 68.4% 190건
미추홀구 2억 4,133만 (7위) 67.7% 168건
동구 2억 3,174만 (8위) 73.7% 53건
강화군 1억 7,900만 (9위) - 6건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 268건
전월 대비 -24%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,050만
최저 1억 1,900만 최고 21억
전세가율 61.8%
매매 268건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 268건
상승 42건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 65 / 138 / 65건

매매 가격

5억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 21억
5억 3,050만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,065만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신고가
8억 ▲ +1억
30층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
10.31
성일 39.74㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▼ -200만
5층 · 1994년 준공
10.31
현대4 59.985㎡
2억 7,500만 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
10.31
아주1 84.81㎡
2억 8,000만 ▼ -2,450만
2층 · 1997년 준공
10.30
뉴서울 84.53㎡
거래취소 재건축연한
3억
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 268건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 244건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,182건 중
828건 70%
갱신 계약 전체 1,182건 중
244건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,182건
전세 780건 (66%) 월세·반전세 402건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
630건
대형 85㎡↑
256건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
118만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 244건 중 102건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

402건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세402건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
경남 84.935㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1993년 준공
10.31
송도SKVIEW 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 4억
24층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
10.31
송도더샵하버뷰(D15) 119.4815㎡
전세 6억 8,000만
5층 · 2012년 준공
10.31
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
전세 4억
4층 · 2020년 준공
10.31
삼성 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
38층 · 2018년 준공
10.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
6층 · 1992년 준공
10.31
송도웰카운티2단지 134.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
5층 · 2007년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도3차 84.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
24층 · 2023년 준공
10.31
더샵송도마리나베이 84.202㎡
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.41℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.31 27.36 0.0240 0.0305
10.26 57.17 39.25 0.0433 0.0193
10.27 35.25 15.96 0.0317 0.0171
10.28 39.44 19.23 0.0175 0.0305
10.29 33.77 19.73 0.0215 0.0273
10.30 46.46 28.21 0.0129 0.0361
10.31 53.24 30.28 0.0396 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연수구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,050만 · 전세 중간가 3억 2,065만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 244건 중 102건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm