인천광역시 연수구

송도동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 1,546만 (1위) 52.9% 124건
동춘동 3억 8,111만 (2위) 64.5% 48건
청학동 3억 1,292만 (3위) 68.0% 11건
선학동 2억 9,120만 (4위) 69.7% 5건
연수동 2억 7,869만 (5위) 70.4% 49건
옥련동 2억 6,304만 (6위) 76.9% 31건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 124건
전월 대비 -28%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 20건
매매 중간가 8억 1,546만
최저 2억 4,000만 최고 21억
전세가율 52.9%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 13건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 76 / 38건

매매 가격

8억 1,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 21억
8억 1,546만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,291만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신고가
8억 ▲ +1억
30층 · 2020년 준공
직전 7억 (2023.07)
직전최고 7억 2,500만 (2023.02)
10.30
힐스테이트레이크송도1차 84.93㎡
7억 5,000만 ▼ -1,000만
22층 · 2019년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.08)
10.30
송도캐슬&해모로 84.4024㎡
5억 ▼ -7,300만
14층 · 2013년 준공
직전 5억 7,300만 (2023.09)
10.30
힐스테이트레이크송도1차 84.93㎡
거래취소
7억 5,000만
22층 · 2019년 준공
직전 7억 6,000만 (2023.08)
10.29
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.94㎡
9억 8,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2017년 준공
직전 9억 6,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 20
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 152건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 152건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 717건
신규 계약 485건68%
갱신 계약 152건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 482건 (67%) 월세 235건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
447건
대형 85㎡↑
216건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
150만원
보증금 4,800만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 152건 중 58건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

235건
전체의 33%
평균 월세154만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송도SKVIEW 84.6541㎡
신규
전세 2억 7,563만
19층 · 2019년 준공
10.31
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
전세 4억
4층 · 2020년 준공
10.31
송도SKVIEW 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 4억
24층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
10.31
송도더샵하버뷰(D15) 119.4815㎡
전세 6억 8,000만
5층 · 2012년 준공
10.31
더샵퍼스트월드 116.125㎡
신규
전세 3억 9,500만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
더샵송도마리나베이 84.202㎡
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
10.31
송도웰카운티2단지 134.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
5층 · 2007년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도3차 84.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
24층 · 2023년 준공
10.31
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
38층 · 2018년 준공
10.31
더샵센트럴파크1 106.9262㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
34층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

송도동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 8억 1,546만 · 전세 중간가 4억 4,291만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 152건 중 58건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 39% (상승 13건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 8억 1,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm