인천광역시 연수구

옥련동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.2억 (1위) 52.9% 124건
동춘동 3.8억 (2위) 64.5% 48건
청학동 3.1억 (3위) 68.0% 11건
선학동 2.9억 (4위) 69.7% 5건
연수동 2.8억 (5위) 70.4% 49건
옥련동 현재 2.6억 (6위) 76.9% 31건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 3.6억
전세가율 76.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.6억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
아주1 84.81㎡
2.8억 ▼ -2,450만
2층 · 1997년 준공
10.31
현대4 59.985㎡
2.8억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
10.28
현대1 43.2㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
4층 · 1994년 준공
10.28
현대2차아파트 84.6㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +100만
16층 · 1995년 준공
10.26
원흥 59.86㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
60건 74%
갱신 계약 전체 81건 중
20건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
삼성 59.98㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1996년 준공
10.31
아주1 29.7㎡
신규
전세 1억
14층 · 1997년 준공
10.31
백산2 84.8㎡
전세 1.7억
12층 · 1997년 준공
10.30
현대5 84.6㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1997년 준공
10.30
현대4 59.985㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현대3 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 1996년 준공
10.30
현대4 59.985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1997년 준공
10.29
럭키송도 84.765㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -20만
10.28
현대3 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 1996년 준공
10.28
백산2 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.04℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
11.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.58 24.50 0.0267 0.0307
10.26 48.75 33.25 0.0465 0.0165
10.27 31.42 14.46 0.0316 0.0165
10.28 36.04 18.50 0.0210 0.0293
10.29 31.58 18.71 0.0240 0.0280
10.30 42.83 25.92 0.0229 0.0374
10.31 50.29 29.05 0.0243 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

옥련동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm