인천광역시

연수구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 1,899만 ↑+0.4% 56% 167만원 -
매매
중간가 8억 1,899만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 4,894만
거래량 508건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 230건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.22℃
한파 0일
동춘동 3억 6,981만 ↓-3.0% 65% 92만원 1일
매매
중간가 3억 6,981만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,434만
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
선학동 3억 2,750만 ↑+12.5% 58% 66만원 3일
매매
중간가 3억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,163만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
청학동 2억 9,617만 ↓-5.4% 54% 68만원 1일
매매
중간가 2억 9,617만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 4,506만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
연수동 2억 8,069만 ↑+0.7% 67% 70만원 1일
매매
중간가 2억 8,069만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,478만
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일
옥련동 2억 6,350만 ↑+0.2% 74% 75만원 1일
매매
중간가 2억 6,350만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,424만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 7.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 2,596만 (1위) 61.2% 206건
서구 3억 7,958만 (2위) 63.4% 344건
중구 3억 2,280만 (3위) 67.7% 113건
남동구 3억 76만 (4위) 70.1% 227건
부평구 2억 8,403만 (5위) 67.0% 240건
계양구 2억 4,940만 (6위) 68.1% 144건
강화군 2억 3,150만 (7위) 63.1% 6건
미추홀구 2억 3,091만 (8위) 72.6% 160건
동구 1억 9,570만 (9위) 72.1% 44건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 206건
전월 대비 -23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,596만
최저 1억 2,500만 최고 17억 5,000만
전세가율 61.2%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 206건
상승 27건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 60 / 103 / 43건

매매 가격

5억 2,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 17억 5,000만
5억 2,596만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,370만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대5 59.985㎡
2억 2,000만 ▼ -2,900만
2층 · 1997년 준공
11.30
세경 51.75㎡
2억 2,300만 ▲ +900만
7층 · 1997년 준공
11.30
럭키송도 68.61㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +1,700만
18층 · 1993년 준공
11.30
럭키송도 68.61㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,700만
18층 · 1993년 준공
11.30
현대1 84.97㎡
재건축연한
4억 5,300만 ▼ -2,700만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 231건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,127건 중
789건 70%
갱신 계약 전체 1,127건 중
231건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,127건
전세 759건 (67%) 월세·반전세 368건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
279건
중형 ~85㎡
596건
대형 85㎡↑
252건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 231건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

368건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세368건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
송도더샵퍼스트파크F14BL 59.98㎡
신규
전세 3억
19층 · 2017년 준공
11.30
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2018년 준공
11.30
송도더샵하버뷰(D15) 119.4815㎡
전세 6억 8,000만
6층 · 2012년 준공
11.30
송도웰카운티1단지 101.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2008년 준공
11.30
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵그린워크1차 59.9201㎡
신규
보증 2,800만 / 월 138만
7층 · 2014년 준공
11.30
한화포레나인천연수 84.9227㎡
보증 3,000만 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
11.30
한화포레나인천연수 84.9227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
11.30
힐스테이트레이크송도3차 84.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
11.30
송도웰카운티3단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
11.57℃
평균 최저기온
2.44℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.40 8.48 0.0296 0.0110
11.25 20.71 11.05 0.0214 0.0203
11.26 28.23 18.09 0.0172 0.0278
11.27 32.97 22.59 0.0127 0.0263
11.28 23.39 13.09 0.0284 0.0130
11.29 21.44 10.98 0.0213 0.0195
11.30 18.50 7.90 0.0293 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 61.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연수구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,596만 · 전세 중간가 3억 3,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 231건 중 90건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm