인천광역시 연수구

청학동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,899만 (1위) 56.0% 96건
동춘동 3억 6,981만 (2위) 64.8% 43건
선학동 3억 2,750만 (3위) 57.8% 2건
청학동 현재 2억 9,617만 (4위) 53.7% 8건
연수동 2억 8,069만 (5위) 67.4% 36건
옥련동 2억 6,350만 (6위) 74.3% 21건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,617만
최저 1억 9,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 53.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

2억 9,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 9,000만
2억 9,617만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,506만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공
11.24
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 ▲ +200만
3층 · 1994년 준공
11.17
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,300만
7층 · 1993년 준공
11.13
성호 84.02㎡
거래취소 재건축연한
3억 1,750만
4층 · 1993년 준공
11.11
용담마을 49.305㎡
재건축연한
2억 700만 ▲ +600만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 2,500만
7층 · 1994년 준공
11.28
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1994년 준공
11.27
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2000년 준공
11.22
현대 138.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 2000년 준공
11.21
용담마을 49.305㎡
신규
전세 7,717만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1994년 준공
11.25
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
11.24
용담마을 49.305㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
11.24
삼용 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 1994년 준공
11.23
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.22℃
평균 최고기온
11.47℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.92 6.00 0.0293 0.0096
11.25 16.83 8.33 0.0226 0.0183
11.26 25.42 15.50 0.0179 0.0276
11.27 38.05 23.73 0.0172 0.0239
11.28 23.58 13.17 0.0284 0.0126
11.29 17.29 8.63 0.0213 0.0228
11.30 14.42 4.96 0.0304 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청학동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,617만 · 전세 중간가 1억 4,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm