인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.4%이며, 갱신 111건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 240건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	3.5억 ↓-11.1%	67%	100만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	삼산동	3.4억 ↓-8.2%	71%	78만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	갈산동	3.2억 ↑+13.5%	69%	82만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	산곡동	3.2억 ↑+0.8%	65%	74만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	부개동	3.0억 ↓-7.6%	62%	73만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	십정동	2.5억 ↓-12.9%	73%	70만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	일신동	2.5억 ↓-2.9%	68%	75만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	부평동	2.4억 ↓-0.3%	65%	69만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	청천동	2.3억 ↓-13.6%	67%	62만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	61.2%	206건
서구	3.8억 (2위)	63.4%	344건
중구	3.2억 (3위)	67.7%	113건
남동구	3.0억 (4위)	70.1%	227건
부평구 현재	2.8억 (5위)	67.0%	240건
계양구	2.5억 (6위)	68.1%	144건
강화군	2.3억 (7위)	63.1%	6건
미추홀구	2.3억 (8위)	72.6%	160건
동구	2.0억 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 240건

전월 대비 -14%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.6억 최고 8억

전세가율 67.0%

매매 240건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 240건

상승 26건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 138 / 93 / 9건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8억

2.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 240건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 716건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 111건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 716건 중

542건 76%

갱신 계약 전체 716건 중

111건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 716건

전세 417건 (58%) 월세·반전세 299건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

431건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

57만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 111건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

299건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세299건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대성유니드 84.864㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2007년 준공

11.30

삼산타운7단지 84.96㎡

신규

전세 3.7억

7층 · 2004년 준공

11.30

정원 38.61㎡

갱신

전세 0.6억

2층 · 1987년 준공

11.30

건영캐스빌 59.65㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.4억

11층 · 2002년 준공

종전 0.2억 → ▲ +1.2억

11.30

대우 84.99㎡

신규

전세 2.8억

12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안부평(임대) 39.053㎡

신규

보증 0.4억 / 월 44만

4층 · 2014년 준공

11.30

래미안부평(임대) 39.053㎡

신규

보증 0.4억 / 월 44만

1층 · 2014년 준공

11.30

동아(1차) 76.74㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

7층 · 1986년 준공

11.30

대준블루온 16.98㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

11층 · 2012년 준공

11.30

래미안부평(임대) 39.053㎡

신규

보증 0.4억 / 월 44만

1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.46℃

평균 최고기온

11.67℃

평균 최저기온

1.77℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.05	9.56	0.0266	0.0104
11.25	20.58	10.77	0.0226	0.0151
11.26	28.57	17.98	0.0179	0.0258
11.27	43.54	27.92	0.0164	0.0245
11.28	30.84	18.66	0.0250	0.0141
11.29	20.88	11.05	0.0195	0.0209
11.30	19.77	8.41	0.0276	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.42 / 74.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.0억	4일	저가 진입
3위	계양구	2.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.8억	3일
5위	연수구	5.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

부평구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 111건 중 41건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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