인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 2억 4,940만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.6%이며, 갱신 72건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 4,940만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 4,100만 ↑+7.7%	62%	105만원	4일
매매 중간가 5억 4,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,950만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	귤현동	5억 975만 ↑+13.3%	67%	100만원	2일
매매 중간가 5억 975만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,250만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	장기동	4억 3,000만	-	-	2일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	박촌동	3억 9,467만 ↓-9.4%	65%	58만원	4일
매매 중간가 3억 9,467만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,861만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	용종동	3억 8,750만 ↓-10.1%	67%	94만원	4일
매매 중간가 3억 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,583만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	방축동	3억 7,600만 ↑+82.2%	-	78만원	4일
매매 중간가 3억 7,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,429만 ↑+0.9%	71%	62만원	1일
매매 중간가 2억 4,429만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,246만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,700만 ↓-0.8%	70%	50만원	1일
매매 중간가 2억 3,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 188만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,658만 ↓-2.0%	66%	62만원	1일
매매 중간가 2억 2,658만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,324만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,484만 ↓-1.1%	64%	59만원	4일
매매 중간가 2억 1,484만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,705만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	병방동	1억 5,129만 ↓-29.4%	80%	47만원	4일
매매 중간가 1억 5,129만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,429만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	임학동	1억 4,500만 ↑+6.1%	-	45만원	4일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	동양동	-	-	44만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,963만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	이화동	-	-	90만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.07℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,596만 (1위)	61.2%	206건
서구	3억 7,958만 (2위)	63.4%	344건
중구	3억 2,280만 (3위)	67.7%	113건
남동구	3억 76만 (4위)	70.1%	227건
부평구	2억 8,403만 (5위)	67.0%	240건
계양구 현재	2억 4,940만 (6위)	68.1%	144건
강화군	2억 3,150만 (7위)	63.1%	6건
미추홀구	2억 3,091만 (8위)	72.6%	160건
동구	1억 9,570만 (9위)	72.1%	44건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 144건

전월 대비 -24%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 4,940만

최저 9,000만 최고 6억 3,200만

전세가율 68.1%

매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 144건

상승 20건 · 하락 16건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 92 / 48 / 4건

매매 가격

2억 4,940만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 6억 3,200만

2억 4,940만

매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 3,200만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,918만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 455건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 72건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 455건 중

327건 72%

갱신 계약 전체 455건 중

72건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 455건

전세 272건 (60%) 월세·반전세 183건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

326건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

48만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 72건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세183건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

도두리마을동보 23.85㎡

갱신

전세 8,500만

8층 · 1996년 준공

11.30

신동양 45.81㎡

신규

전세 1억

2층 · 1983년 준공

11.30

태산 54.54㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 1990년 준공

11.30

계양한양수자인 84.994㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 2011년 준공

11.30

계양효성해링턴플레이스 72.964㎡

신규

전세 3억 4,500만

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

뉴서울1 48.96㎡

보증 5,000만 / 월 28만

3층 · 1985년 준공

11.30

삼천리 40.36㎡

보증 2,000만 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

11.30

동양주공4단지(임대) 51.93㎡

보증 2,380만 / 월 25만

5층 · 2006년 준공

11.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

11.30

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.46℃

평균 최고기온

11.57℃

평균 최저기온

1.89℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.69	9.61	0.0277	0.0090
11.25	21.88	10.92	0.0244	0.0127
11.26	30.02	18.16	0.0165	0.0259
11.27	44.08	27.22	0.0146	0.0257
11.28	33.85	19.54	0.0248	0.0138
11.29	22.31	11.55	0.0203	0.0195
11.30	22.02	9.53	0.0286	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 64.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 3,091만	3일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,570만	4일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,940만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 7,958만	3일
5위	연수구	5억 2,596만	3일

종합 진단 2023년 11월

계양구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,940만 · 전세 중간가 1억 7,918만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 72건 중 19건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 4,940만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문