인천광역시

연수구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 6,401만 ↓-6.7% 54% 158만원 -
매매
중간가 7억 6,401만
거래량 101건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 4,342만
거래량 544건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.42℃
한파 3일
동춘동 3억 6,479만 ↓-1.4% 66% 81만원 3일
매매
중간가 3억 6,479만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,049만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
연수동 2억 9,118만 ↑+3.7% 67% 75만원 3일
매매
중간가 2억 9,118만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 875만
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
옥련동 2억 7,275만 ↑+3.5% 70% 98만원 3일
매매
중간가 2억 7,275만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,364만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일
선학동 2억 6,750만 ↓-18.3% 68% 57만원 8일
매매
중간가 2억 6,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,278만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 0.45℃
한파 4일
청학동 2억 3,150만 ↓-21.8% 70% 70만원 3일
매매
중간가 2억 3,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,236만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 1.42℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 4억 9,378만 (1위) 61.3% 206건
서구 3억 6,939만 (2위) 64.9% 345건
중구 3억 1,773만 (3위) 66.6% 70건
남동구 3억 1,348만 (4위) 69.1% 223건
부평구 3억 645만 (5위) 68.9% 206건
계양구 2억 5,670만 (6위) 70.6% 123건
미추홀구 2억 4,708만 (7위) 71.0% 155건
동구 2억 3,236만 (8위) 76.7% 22건
강화군 1억 7,067만 (9위) 79.0% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 206건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,378만
최저 1억 200만 최고 16억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 206건
상승 37건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 62 / 108 / 36건

매매 가격

4억 9,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 16억 6,000만
4억 9,378만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,042만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵송도마리나베이 84.2262㎡
6억 8,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2020년 준공
12.31
송도웰카운티3단지 76.24㎡
6억 4,200만 ▲ +2,650만
3층 · 2010년 준공
12.31
서해 84.89㎡
재건축연한
2억 8,750만 ▼ -1,250만
12층 · 1993년 준공
12.31
디에트르송도시그니처뷰 114.9815㎡
11억 5,000만
29층 · 2023년 준공
12.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2억 ▲ +400만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 230건 중 78건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,176건 중
843건 72%
갱신 계약 전체 1,176건 중
230건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,176건
전세 801건 (68%) 월세·반전세 375건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
629건
대형 85㎡↑
281건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 230건 중 78건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

375건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세375건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상송도 84.4163㎡
신규
전세 3억 3,000만
34층 · 2018년 준공
12.31
송도글로벌파크베르디움 84.8939㎡
갱신
전세 4억 2,990만
7층 · 2017년 준공
종전 4억 950만 → ▲ +2,040만
12.31
무지개마을 59.76㎡
신규
전세 2억 500만
11층 · 1995년 준공
12.31
우성1 131.93㎡
신규
전세 3억
2층 · 1994년 준공
12.31
연수타운(금호,동아) 134.63㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현대1 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1993년 준공
12.30
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
12.30
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
보증 1,000만 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
12.30
송도더샵센트럴시티 84.97㎡
보증 4,000만 / 월 175만
31층 · 2018년 준공
12.30
송도더샵그린애비뉴8단지 84.992㎡
보증 7,000만 / 월 190만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
5.25℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.91 33.48 0.0176 0.0300
12.26 50.07 37.60 0.0115 0.0429
12.27 84.09 66.48 0.0087 0.0593
12.28 63.68 49.60 0.0091 0.0455
12.29 48.25 37.92 0.0056 0.0467
12.30 44.61 36.19 0.0062 0.0415
12.31 29.28 24.30 0.0231 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 76.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연수구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,378만 · 전세 중간가 3억 3,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 230건 중 78건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,378만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm