인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,348만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 112건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3억 1,348만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

남동구 동네별 라벨 2023년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 거래 하위 25% 3개월 연속

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 2,583만 ↓-7.3%	72%	86만원	3일
매매 중간가 4억 2,583만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 201만 거래량 78건 월세 평균 월세 86만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	서창동	3억 7,400만 ↓-11.8%	64%	54만원	3일
매매 중간가 3억 7,400만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,863만 거래량 26건 월세 평균 월세 54만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	도림동	3억 3,500만 ↓-7.7%	-	53만원	3일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	구월동	3억 2,359만 ↑+23.5%	70%	62만원	5일
매매 중간가 3억 2,359만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,064만 거래량 89건 월세 평균 월세 62만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	간석동	2억 5,241만 ↑+13.7%	66%	58만원	13일
매매 중간가 2억 5,241만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,071만 거래량 52건 월세 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.26㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	남촌동	2억 5,058만 ↓-0.8%	-	-	8일
매매 중간가 2억 5,058만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	만수동	2억 4,311만 ↑+11.4%	69%	49만원	9일
매매 중간가 2억 4,311만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,026만 거래량 100건 월세 평균 월세 49만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	장수동	-	-	25만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	운연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	수산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,378만 (1위)	61.3%	206건
서구	3억 6,939만 (2위)	64.9%	345건
중구	3억 1,773만 (3위)	66.6%	70건
남동구 현재	3억 1,348만 (4위)	69.1%	223건
부평구	3억 645만 (5위)	68.9%	206건
계양구	2억 5,670만 (6위)	70.6%	123건
미추홀구	2억 4,708만 (7위)	71.0%	155건
동구	2억 3,236만 (8위)	76.7%	22건
강화군	1억 7,067만 (9위)	79.0%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 223건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 32건

매매 중간가 3억 1,348만

최저 4,800만 최고 7억 7,500만

전세가율 69.1%

매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 223건

상승 31건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 85 / 115 / 23건

매매 가격

3억 1,348만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 7억 7,500만

3억 1,348만

매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,648만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 32

거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 112건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 755건

신규 계약 414건55%

갱신 계약 112건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 349건 (46%) 월세 406건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

401건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 112건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

406건

전체의 54%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

현대모닝사이드 146.98㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 2002년 준공

12.30

롯데캐슬골드 84.8114㎡

전세 3억 6,000만

17층 · 2007년 준공

12.30

구월힐스테이트1단지 59.9㎡

전세 2억 3,000만

2층 · 2007년 준공

12.30

호반베르디움 84.7403㎡

전세 3억 3,000만

20층 · 2017년 준공

12.30

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

전세 2억 8,000만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

주공임대(806-3) 46.22㎡

보증 3,454만 / 월 25만

15층 · 2005년 준공

12.31

벽산 53.58㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

12.30

삼부 62.64㎡

보증 300만 / 월 30만

4층 · 1984년 준공

12.30

만수주공6단지 38.52㎡

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1986년 준공

12.30

대명어반스테이 26.1886㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

5.33℃

평균 최저기온

-3.85℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.30	36.50	0.0152	0.0312
12.26	51.53	39.14	0.0108	0.0418
12.27	88.07	69.26	0.0066	0.0574
12.28	64.24	51.72	0.0077	0.0468
12.29	47.82	37.57	0.0053	0.0436
12.30	46.86	38.86	0.0046	0.0400
12.31	29.75	25.43	0.0203	0.0221

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 81.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0174 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,236만	8일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,708만	8일	저가 진입
3위	강화군	1억 7,067만	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 1,773만	5일
5위	서구	3억 6,939만	7일

종합 진단 2023년 12월

남동구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.1%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 3억 1,348만 · 전세 중간가 2억 2,648만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 112건 중 28건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% (상승 31건 / 하락 32건)
매매 중간가 3억 1,348만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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