인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 112건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.3억 ↓-7.3%	72%	86만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 4일
	서창동	3.7억 ↓-11.8%	64%	54만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	도림동	3.4억 ↓-7.7%	-	53만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	구월동	3.2억 ↑+23.5%	70%	62만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	간석동	2.5억 ↑+13.7%	66%	58만원	13일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.26㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	남촌동	2.5억 ↓-0.8%	-	-	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	만수동	2.4억 ↑+11.4%	69%	49만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	장수동	-	-	25만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 3일
	운연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	수산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4.9억 (1위)	61.3%	206건
서구	3.7억 (2위)	64.9%	345건
중구	3.2억 (3위)	66.6%	70건
남동구 현재	3.1억 (4위)	69.1%	223건
부평구	3.1억 (5위)	68.9%	206건
계양구	2.6억 (6위)	70.6%	123건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.0%	155건
동구	2.3억 (8위)	76.7%	22건
강화군	1.7억 (9위)	79.0%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 223건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 7.8억

전세가율 69.1%

매매 223건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 223건

상승 30건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 85 / 115 / 23건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.8억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 223건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 755건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 112건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 112건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 755건 중

414건 55%

갱신 계약 전체 755건 중

112건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 755건

전세 349건 (46%) 월세·반전세 406건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

401건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 112건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

406건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세406건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

현대모닝사이드 146.98㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 2002년 준공

12.30

롯데캐슬골드 84.8114㎡

전세 3.6억

17층 · 2007년 준공

12.30

구월힐스테이트1단지 59.9㎡

전세 2.3억

2층 · 2007년 준공

12.30

호반베르디움 84.7403㎡

전세 3.3억

20층 · 2017년 준공

12.30

극동 56.37㎡

갱신

전세 1.9억

6층 · 1989년 준공

종전 2.1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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12.31

주공임대(806-3) 46.22㎡

보증 0.3억 / 월 25만

15층 · 2005년 준공

12.31

벽산 53.58㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

12.30

대명어반스테이 26.1886㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

12.30

만수주공6단지 38.52㎡

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1986년 준공

12.30

휴먼시아동산마을 84.6㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

5.33℃

평균 최저기온

-3.85℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.30	36.50	0.0152	0.0312
12.26	51.53	39.14	0.0108	0.0418
12.27	88.07	69.26	0.0066	0.0574
12.28	64.24	51.72	0.0077	0.0468
12.29	47.82	37.57	0.0053	0.0436
12.30	46.86	38.86	0.0046	0.0400
12.31	29.75	25.43	0.0203	0.0221

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 81.59 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0290 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	8일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	8일	저가 진입
3위	강화군	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	5일
5위	서구	3.7억	7일

종합 진단 2023년 12월

남동구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 112건 중 28건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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