인천광역시 남동구

서창동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 70.9% 73건
서창동 현재 3.9억 (2위) 72.8% 27건
구월동 3.2억 (3위) 65.5% 61건
도림동 2.9억 (4위) - 4건
간석동 2.4억 (5위) 67.3% 54건
남촌동 2.2억 (6위) 59.0% 5건
만수동 2.1억 (7위) 63.9% 104건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 5.5억
전세가율 72.8%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.5억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4.6억 ▲ +400만
8층 · 2017년 준공
10.31
태평1차 84.885㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공
10.31
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2.1억
16층 · 1995년 준공
10.28
엘에이치청아안 61.72㎡
신고가
3.3억 ▲ +300만
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.28
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,700만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
24건 24%
갱신 계약 전체 98건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 18건 (18%) 월세·반전세 80건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2017년 준공
10.28
청광플러스원아파트 84.9944㎡
갱신
전세 3.4억
4층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1억
10.25
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2017년 준공
10.22
에코에비뉴 84.94㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2014년 준공
10.21
청광플러스원아파트 84.9944㎡
전세 3.6억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
보증 0.0억 / 월 17만
4층 · 2017년 준공
10.31
인천서창엘에이치15단지 36.85㎡
보증 0.6억 / 월 9만
7층 · 2017년 준공
10.31
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
보증 0.3억 / 월 7만
2층 · 2017년 준공
10.31
인천서창엘에이치15단지 21.74㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 16만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +4만
10.31
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.46 22.29 0.0206 0.0300
10.26 50.38 34.08 0.0395 0.0189
10.27 38.32 20.50 0.0239 0.0223
10.28 36.00 20.67 0.0155 0.0328
10.29 33.04 19.79 0.0213 0.0270
10.30 43.04 27.58 0.0198 0.0386
10.31 50.17 31.83 0.0289 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서창동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm