인천광역시 남동구

구월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 70.9% 73건
서창동 3.9억 (2위) 72.8% 27건
구월동 현재 3.2억 (3위) 65.5% 61건
도림동 2.9억 (4위) - 4건
간석동 2.4억 (5위) 67.3% 54건
남촌동 2.2억 (6위) 59.0% 5건
만수동 2.1억 (7위) 63.9% 104건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 61건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 7.4억
전세가율 65.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 41 / 9건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.4억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신영구월지웰시티푸르지오 84.9348㎡
신고가
6.2억 ▲ +1.2억
32층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
10.31
성문 59.86㎡
재건축연한
1.5억
7층 · 1996년 준공
10.29
중앙 82.8㎡
재건축연한
2억
1층 · 1984년 준공
10.28
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2007년 준공
10.28
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.6억 ▼ -2,000만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
86건 66%
갱신 계약 전체 131건 중
27건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 83건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두플라스 44.4229㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2016년 준공
10.31
구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡
전세 3억
11층 · 2016년 준공
10.31
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
신규
전세 3억
10층 · 2015년 준공
10.31
구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
10.31
신세계 88.68㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
구월아시아드선수촌7단지 25.8584㎡
보증 0.0억 / 월 5만
13층 · 2023년 준공
10.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2007년 준공
10.30
M타워2 13.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2011년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
14층 · 2007년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.88 25.42 0.0295 0.0331
10.26 54.32 41.45 0.0403 0.0251
10.27 34.54 18.46 0.0336 0.0160
10.28 46.91 23.83 0.0210 0.0346
10.29 32.13 21.13 0.0293 0.0263
10.30 50.46 31.29 0.0232 0.0421
10.31 56.92 37.21 0.0318 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 41.45 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm