인천광역시 남동구

구월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,715만 (1위) 70.9% 73건
서창동 3억 9,414만 (2위) 72.8% 27건
구월동 현재 3억 2,041만 (3위) 65.5% 61건
도림동 2억 9,150만 (4위) - 4건
간석동 2억 3,802만 (5위) 67.3% 54건
남촌동 2억 1,967만 (6위) 59.0% 5건
만수동 2억 507만 (7위) 63.9% 104건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 61건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,041만
최저 5,200만 최고 7억 4,000만
전세가율 65.5%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 41 / 9건

매매 가격

3억 2,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 7억 4,000만
3억 2,041만
매매가 밴드 5,200만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,343만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신영구월지웰시티푸르지오 84.9348㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
32층 · 2020년 준공
직전 5억 (2023.05)
직전최고 5억 3,800만 (2023.04)
10.31
성문 59.86㎡
재건축연한
1억 5,000만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.09)
10.29
중앙 82.8㎡
재건축연한
2억
1층 · 1984년 준공
10.28
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.10)
10.28
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2007년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -15.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 27건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 86건66%
갱신 계약 27건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (63%) 월세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 37%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두플라스 44.4229㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2016년 준공
10.31
구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡
전세 3억
11층 · 2016년 준공
10.31
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
신규
전세 3억
10층 · 2015년 준공
10.31
구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡
신규
전세 3억
11층 · 2016년 준공
10.31
신세계 88.68㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
구월아시아드선수촌7단지 25.8584㎡
보증 258만 / 월 5만
13층 · 2023년 준공
10.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2007년 준공
10.30
M타워2 13.68㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2011년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
14층 · 2007년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 60만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.64℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.27℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.88 25.42 0.0295 0.0331
10.26 54.32 41.45 0.0403 0.0251
10.27 34.54 18.46 0.0336 0.0160
10.28 46.91 23.83 0.0210 0.0346
10.29 32.13 21.13 0.0293 0.0263
10.30 50.46 31.29 0.0232 0.0421
10.31 56.92 37.21 0.0318 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 41.45 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -15.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 3억 2,041만 · 전세 중간가 2억 4,343만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm