인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 249건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 306건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.6억 ↓-2.1%	73%	78만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	서창동	4.0억 ↑+3.6%	77%	75만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	도림동	3.8억 ↑+10.2%	56%	68만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	구월동	2.9억 ↑+6.2%	70%	81만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.60㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	간석동	2.7억 ↑+5.4%	70%	63만원	12일
매매 중간가 2.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	만수동	2.4억 ↑+9.7%	67%	60만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	남촌동	2.3억 ↓-16.0%	-	55만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.1억 (1위)	64.7%	312건
서구	3.8억 (2위)	65.0%	477건
남동구 현재	3.2억 (3위)	70.9%	306건
중구	3.2억 (4위)	66.9%	127건
부평구	3.0억 (5위)	71.1%	300건
계양구	2.6억 (6위)	72.2%	218건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.9%	194건
강화군	2.2억 (8위)	67.4%	7건
동구	2.2억 (9위)	78.6%	50건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 306건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 12.5억

전세가율 70.9%

매매 306건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 306건

상승 57건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 133 / 134 / 39건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.5억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 306건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 851건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 249건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 249건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 851건 중

578건 68%

갱신 계약 전체 851건 중

249건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 851건

전세 386건 (45%) 월세·반전세 465건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

504건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

15.7%

갱신 249건 중 39건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

465건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세465건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

포레시안 59.76㎡

신규

전세 2.4억

24층 · 2011년 준공

02.29

이편한세상서창 84.92㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2017년 준공

02.29

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2007년 준공

02.29

만수주공6단지 38.52㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1986년 준공

02.28

서창퍼스트뷰(7단지) 120.42㎡

신규

전세 3.9억

7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

도림아이파크 107.318㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

16층 · 2008년 준공

02.29

더포레스트 59.98㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 27만

11층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +3만

02.29

더포레스트 59.98㎡

신규

보증 0.9억 / 월 29만

2층 · 2017년 준공

02.29

소래휴먼시아3단지 59.4㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 15만

6층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

02.29

남동아파트 51.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.10℃

평균 최고기온

7.89℃

평균 최저기온

-1.27℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.81	7.93	0.0289	0.0167
02.24	17.33	9.58	0.0316	0.0131
02.25	19.97	15.11	0.0279	0.0145
02.26	40.34	25.72	0.0201	0.0269
02.27	24.03	12.39	0.0267	0.0206
02.28	38.76	21.44	0.0221	0.0279
02.29	61.59	38.54	0.0230	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.40 / 74.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	7일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	9일	저가 진입
3위	계양구	2.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	8일
5위	강화군	2.2억	12일

종합 진단 2024년 02월

남동구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.61 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 249건 중 39건(15.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

남동구

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시장 방향성

매매 가격

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