인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 6,095만 ↓-2.1%	73%	79만원	7일
매매 중간가 4억 6,095만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 854만 거래량 80건 월세 평균 월세 79만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 0일
	서창동	4억 25만 ↑+3.6%	77%	73만원	7일
매매 중간가 4억 25만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,929만 거래량 24건 월세 평균 월세 73만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	도림동	3억 8,050만 ↑+10.2%	56%	68만원	7일
매매 중간가 3억 8,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	구월동	2억 9,217만 ↑+6.2%	70%	81만원	7일
매매 중간가 2억 9,217만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,706만 거래량 91건 월세 평균 월세 81만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.60㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	간석동	2억 7,445만 ↑+5.4%	70%	63만원	12일
매매 중간가 2억 7,445만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 23만 거래량 70건 월세 평균 월세 63만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.87㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	만수동	2억 4,092만 ↑+9.7%	68%	60만원	8일
매매 중간가 2억 4,092만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,634만 거래량 95건 월세 평균 월세 60만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	남촌동	2억 2,750만 ↓-16.0%	-	55만원	9일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.35㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 3.56℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 923만 (1위)	64.6%	311건
서구	3억 7,686만 (2위)	65.0%	475건
남동구 현재	3억 2,297만 (3위)	70.9%	306건
중구	3억 2,124만 (4위)	67.0%	127건
부평구	3억 220만 (5위)	71.3%	300건
계양구	2억 5,860만 (6위)	72.3%	218건
미추홀구	2억 4,714만 (7위)	72.3%	194건
강화군	2억 1,560만 (8위)	67.4%	7건
동구	2억 1,321만 (9위)	78.6%	53건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 306건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 56건

매매 중간가 3억 2,297만

최저 4,000만 최고 12억 5,000만

전세가율 70.9%

매매 306건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 306건

상승 57건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 133 / 134 / 39건

매매 가격

3억 2,297만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 12억 5,000만

3억 2,297만

매매가 밴드 4,000만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,162만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 306건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 56

거래 306건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 -9.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 241건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 807건

신규 계약 543건67%

갱신 계약 241건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 361건 (45%) 월세 446건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

484건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 8,982만

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 241건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

446건

전체의 55%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

포레시안 59.76㎡

신규

전세 2억 4,000만

24층 · 2011년 준공

02.29

이편한세상서창 84.92㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2017년 준공

02.29

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2007년 준공

02.29

만수주공6단지 38.52㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1986년 준공

02.28

서창퍼스트뷰(7단지) 120.42㎡

신규

전세 3억 9,000만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

도림아이파크 107.318㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

16층 · 2008년 준공

02.29

소래휴먼시아3단지 59.4㎡

갱신

보증 8,919만 / 월 15만

6층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

02.29

더포레스트 59.98㎡

신규

보증 8,982만 / 월 29만

2층 · 2017년 준공

02.29

더포레스트 59.98㎡

갱신

보증 9,582만 / 월 27만

11층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +3만

02.29

남동아파트 51.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.10℃

평균 최고기온

7.89℃

평균 최저기온

-1.27℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.81	7.93	0.0289	0.0167
02.24	17.33	9.58	0.0316	0.0131
02.25	19.97	15.11	0.0279	0.0145
02.26	40.34	25.72	0.0201	0.0269
02.27	24.03	12.39	0.0267	0.0206
02.28	38.76	21.44	0.0221	0.0279
02.29	61.59	38.54	0.0230	0.0265

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.40 / 74.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0254 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,321만	7일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,714만	9일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,860만	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,124만	8일
5위	강화군	2억 1,560만	12일

종합 진단 2024년 02월

남동구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.9%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 3억 2,297만 · 전세 중간가 2억 3,162만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.61 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.0%
갱신 241건 중 37건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% (상승 57건 / 하락 56건)
매매 중간가 3억 2,297만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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