인천광역시

부평구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산동 4.0억 ↑+2.3% - - 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
삼산동 3.8억 ↑+4.8% 72% 81만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
산곡동 3.2억 ↓-0.2% 69% 70만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
부개동 3.2억 ↓-1.4% 70% 58만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
갈산동 3.0억 ↓-1.8% 79% 76만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
부평동 2.7억 ↑+17.9% 72% 65만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
청천동 2.6억 ↑+6.9% 69% 59만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
일신동 2.6억 ↑+3.1% 80% - 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일
십정동 2.6억 ↑+5.8% 72% 70만원 12일
매매
중간가 2.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 595건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.83㎍
평균 기온 14.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 60.7% 404건
서구 3.7억 (2위) 68.2% 597건
중구 3.2억 (3위) 64.0% 151건
남동구 3.1억 (4위) 72.0% 400건
부평구 현재 3.0억 (5위) 71.3% 437건
계양구 2.6억 (6위) 73.5% 301건
미추홀구 2.4억 (7위) 74.4% 278건
동구 2.1억 (8위) 79.6% 57건
강화군 1.6억 (9위) 66.7% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 437건
전월 대비 -6%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 9.4억
전세가율 71.3%
매매 437건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 437건
상승 91건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 234 / 168 / 35건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.4억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
십정뜨란채1단지 46.31㎡
2.2억 ▲ +4,000만
13층 · 2005년 준공
04.30
우성4차 84.97㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +900만
9층 · 1991년 준공
04.30
래미안부평 114.924㎡
거래취소
7.5억
4층 · 2014년 준공
04.30
한국1 84.94㎡
2.8억 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
04.30
현대1차 72.54㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,500만
15층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 437건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,370건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 663건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 663건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,370건 중
703건 51%
갱신 계약 전체 1,370건 중
663건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,370건
전세 511건 (37%) 월세·반전세 859건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
803건
중형 ~85㎡
518건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

7.8%
갱신 663건 중 52건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

859건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세859건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부평지웰에스테이트 74.98㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
4층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▼ -3,000만
04.30
백영 59.5㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
04.30
대동 43.295㎡
신규
전세 1억
6층 · 1988년 준공
04.30
부평코오롱하늘채 34.297㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2020년 준공
04.30
일신주공아파트(100~112동) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 63만
11층 · 2022년 준공
04.30
우성5차 41.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
04.30
헤리움노블레스 16.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
14층 · 2014년 준공
04.30
동아(1차) 122.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
1층 · 1986년 준공
04.30
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 39만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.48 10.88 0.0300 0.0140
04.25 32.78 22.31 0.0506 0.0174
04.26 62.96 33.85 0.0400 0.0309
04.27 53.30 29.16 0.0402 0.0277
04.28 44.59 25.64 0.0470 0.0250
04.29 50.95 23.48 0.0441 0.0201
04.30 65.27 36.52 0.0379 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 61.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부평구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 663건 중 52건(7.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 437건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm