인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,939만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 77건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 292건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,939만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	4억 7,850만 ↑+9.2%	69%	75만원	1일
매매 중간가 4억 7,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 843만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	서운동	4억 6,617만 ↓-18.0%	67%	-	0일
매매 중간가 4억 6,617만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,215만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	용종동	4억 4,586만 ↑+0.2%	71%	43만원	0일
매매 중간가 4억 4,586만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,295만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	박촌동	4억 2,667만 ↑+18.5%	62%	76만원	0일
매매 중간가 4억 2,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,433만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	동양동	3억 8,883만 ↑+10.3%	70%	40만원	0일
매매 중간가 3억 8,883만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,444만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	이화동	2억 9,500만 ↓-21.3%	-	100만원	1일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	오류동	2억 8,900만 ↑+22.5%	71%	70만원	1일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,429만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,845만 ↑+8.5%	74%	56만원	1일
매매 중간가 2억 4,845만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,427만 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	효성동	2억 4,323만 ↓-0.2%	71%	76만원	1일
매매 중간가 2억 4,323만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,208만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	병방동	2억 2,171만 ↑+6.9%	77%	49만원	0일
매매 중간가 2억 2,171만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,429만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	계산동	2억 1,435만 ↓-1.9%	68%	56만원	0일
매매 중간가 2억 1,435만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,171만 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	임학동	2억 788만 ↑+26.0%	74%	42만원	0일
매매 중간가 2억 788만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	방축동	1억 5,500만 ↓-41.7%	53%	65만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	장기동	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 16.59℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,660만 (1위)	61.4%	470건
서구	3억 7,476만 (2위)	67.7%	617건
중구	3억 4,147만 (3위)	65.4%	107건
부평구	3억 2,110만 (4위)	73.1%	408건
남동구	3억 1,114만 (5위)	70.5%	411건
계양구 현재	2억 6,939만 (6위)	70.5%	292건
미추홀구	2억 3,632만 (7위)	74.1%	264건
동구	2억 3,211만 (8위)	81.9%	65건
강화군	1억 2,583만 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 292건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,939만

최저 6,000만 최고 6억 6,500만

전세가율 70.5%

매매 292건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 292건

상승 65건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 174 / 101 / 17건

매매 가격

2억 6,939만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 6,500만

2억 6,939만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,841만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 292건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 604건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 77건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 77건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 604건 중

526건 87%

갱신 계약 전체 604건 중

77건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 604건

전세 362건 (60%) 월세·반전세 242건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

460건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 77건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

242건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31

팬더2 49.13㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1989년 준공

05.31

도두리마을대동 59.84㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 1997년 준공

05.31

초정마을하나 26.395㎡

신규

전세 9,000만

13층 · 1997년 준공

05.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

신규

전세 2억 8,000만

9층 · 2004년 준공

05.31

일신휴먼빌 84.78㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

1층 · 2007년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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05.31

도두리마을동보 59.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

16층 · 1996년 준공

05.31

작전현대1차 84.945㎡

신규

보증 5,000만 / 월 77만

4층 · 1990년 준공

05.31

한미삼오 75.63㎡

신규

보증 6,000만 / 월 30만

1층 · 1996년 준공

05.31

아주 51.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

6층 · 1989년 준공

05.31

계양산대창센시티 59.939㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.17℃

평균 최고기온

23.10℃

평균 최저기온

11.89℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

4.90℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.33	24.19	0.0333	0.0162
05.26	25.00	13.92	0.0419	0.0114
05.27	28.78	11.41	0.0482	0.0102
05.28	19.22	7.07	0.0416	0.0120
05.29	25.42	10.92	0.0362	0.0204
05.30	31.83	14.38	0.0379	0.0277
05.31	23.99	13.35	0.0492	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 40.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 2,583만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 3,211만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,939만	2일	환경 양호
5위	중구	3억 4,147만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

계양구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,939만 · 전세 중간가 1억 8,841만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 77건 중 21건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,939만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문