인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 81건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 282건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 11.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5.5억 ↑+18.8%	69%	120만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	박촌동	5.1억 ↑+20.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	귤현동	4.6억 ↓-3.8%	66%	-	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	용종동	4.4억 ↓-0.5%	73%	90만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	동양동	3.7억 ↓-6.1%	74%	43만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	이화동	3.5억 ↑+19.7%	-	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	효성동	2.5억 ↑+3.3%	70%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	오류동	2.4억 ↓-15.6%	88%	90만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	작전동	2.4억 ↓-2.7%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	임학동	2.4억 ↑+14.3%	86%	45만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	계산동	2.3억 ↑+6.1%	67%	57만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	병방동	1.8억 ↓-17.3%	67%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	방축동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.59㎍ 평균 기온 22.55℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 24.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	512건
서구	3.9억 (2위)	67.0%	775건
부평구	3.1억 (3위)	72.9%	442건
중구	3.1억 (4위)	65.3%	153건
남동구	3.0억 (5위)	71.1%	468건
계양구 현재	2.7억 (6위)	68.9%	282건
미추홀구	2.6억 (7위)	74.5%	271건
동구	2.2억 (8위)	67.9%	59건
강화군	1.7억 (9위)	-	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 282건

전월 대비 -3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.9억 최고 7.3억

전세가율 68.9%

매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 282건

상승 53건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 168 / 93 / 21건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.3억

2.7억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 282건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 487건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 81건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 487건 중

406건 83%

갱신 계약 전체 487건 중

81건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 487건

전세 284건 (58%) 월세·반전세 203건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 81건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

203건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

태산 84.765㎡

신규

전세 2억

3층 · 1997년 준공

06.30

까치마을한진 37.38㎡

갱신

전세 1.1억

9층 · 1997년 준공

06.29

작전역서해그랑블 49.5805㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

8층 · 2020년 준공

06.29

뉴서울3차 81.02㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

6층 · 1993년 준공

종전 2.7억 → ▼ -3,600만

06.29

현대1 84.945㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

초정마을(동아) 95.469㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 110만

22층 · 1998년 준공

월세 ▼ -40만

06.30

까치마을한진 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

23층 · 1997년 준공

06.30

주공 36.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1990년 준공

06.29

현대2-2차 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

06.29

주공 36.16㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.26

계양1차하우스토리 84.996㎡

신규

월 30만

7층 · 2009년 준공

06.24

풍림 59.939㎡

신규

월 70만

6층 · 2005년 준공

06.01

용종마을중앙 84.798㎡

신규

월 66만

15층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.06℃

평균 최고기온

29.39℃

평균 최저기온

17.55℃

극최고기온

35.40℃

극최저기온

11.90℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.85	16.99	0.0568	0.0145
06.25	21.72	8.46	0.0508	0.0111
06.26	25.61	12.11	0.0447	0.0147
06.27	37.18	18.16	0.0563	0.0212
06.28	35.12	19.44	0.0614	0.0189
06.29	28.69	18.07	0.0567	0.0146
06.30	21.85	13.65	0.0452	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 43.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0515 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	1일	환경 양호
5위	중구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

계양구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 81건 중 25건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

계양구 주거 환경 자주 묻는 질문