인천광역시

미추홀구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.1억 ↑+5.5% 77% 90만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
학익동 2.9억 ↑+16.6% 79% 46만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↑+14.6% 72% 72만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
주안동 2.5억 ↑+15.0% 74% 63만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
도화동 2.3억 ↓-4.8% 63% 47만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
숭의동 1.9억 ↓-4.4% 81% 69만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
문학동 1.5억 - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.5억 (1위) 61.4% 512건
서구 3.9억 (2위) 67.0% 775건
부평구 3.1억 (3위) 72.9% 442건
중구 3.1억 (4위) 65.3% 153건
남동구 3.0억 (5위) 71.1% 468건
계양구 2.7억 (6위) 68.9% 282건
미추홀구 현재 2.6억 (7위) 74.5% 271건
동구 2.2억 (8위) 67.9% 59건
강화군 1.7억 (9위) - 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 271건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 74.5%
매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 271건
상승 46건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 121 / 129 / 21건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4.7억 ▼ -3,600만
27층 · 2020년 준공
06.30
동아풍림 84.36㎡
3.3억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
06.29
한양리치타운 80.55㎡
1.6억
5층 · 2007년 준공
06.29
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
06.29
광해리드빌 79.223㎡
2.3억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 271건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 480건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 87건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 480건 중
377건 79%
갱신 계약 전체 480건 중
87건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 480건
전세 267건 (56%) 월세·반전세 213건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.0%
갱신 87건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세212건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주안역센트레빌 59.9698㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
06.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2022년 준공
06.30
현대 62.1㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1985년 준공
06.30
삼라마이다스 131.12㎡
신규
전세 2억
12층 · 2005년 준공
06.30
엑슬루타워 93.067㎡
갱신
전세 2.9억
3층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.30
소망 60.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
06.30
인천학익두산위브 84.777㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
20층 · 2011년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
06.29
태화 64.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
06.29
장미1 90.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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06.25
힐스테이트푸르지오주안 84.94㎡
신규
월 170만
17층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
17.90℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.11 16.29 0.0562 0.0136
06.25 17.45 8.15 0.0524 0.0131
06.26 25.25 13.26 0.0419 0.0214
06.27 33.88 18.67 0.0468 0.0286
06.28 35.40 22.34 0.0532 0.0284
06.29 31.39 19.62 0.0498 0.0235
06.30 24.08 13.95 0.0460 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

미추홀구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 87건 중 20건(23.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 271건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm