인천광역시

미추홀구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2024년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4억 833만 ↑+5.5% 77% 90만원 0일
매매
중간가 4억 833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,821만
거래량 13건
월세
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
학익동 2억 8,868만 ↑+16.6% 79% 47만원 0일
매매
중간가 2억 8,868만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 425만
거래량 41건
월세
평균 월세 47만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
용현동 2억 8,748만 ↑+14.6% 72% 72만원 0일
매매
중간가 2억 8,748만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 150만
거래량 57건
월세
평균 월세 72만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
주안동 2억 5,184만 ↑+15.0% 75% 63만원 0일
매매
중간가 2억 5,184만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,553만
거래량 100건
월세
평균 월세 63만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
도화동 2억 2,746만 ↓-4.8% 64% 46만원 0일
매매
중간가 2억 2,746만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,972만
거래량 16건
월세
평균 월세 46만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
숭의동 1억 9,170만 ↓-4.4% 81% 69만원 0일
매매
중간가 1억 9,170만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,889만
거래량 22건
월세
평균 월세 69만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
문학동 1억 5,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 5,132만 (1위) 61.5% 513건
서구 3억 8,801만 (2위) 67.0% 773건
부평구 3억 1,300만 (3위) 73.0% 441건
중구 3억 1,057만 (4위) 65.3% 152건
남동구 2억 9,639만 (5위) 71.2% 468건
계양구 2억 6,940만 (6위) 69.1% 282건
미추홀구 현재 2억 6,010만 (7위) 74.7% 272건
동구 2억 1,641만 (8위) 68.1% 58건
강화군 1억 7,325만 (9위) - 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 272건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 43건
매매 중간가 2억 6,010만
최저 4,900만 최고 9억 5,000만
전세가율 74.7%
매매 272건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 272건
상승 47건 · 하락 43건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 121 / 130 / 21건

매매 가격

2억 6,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 9억 5,000만
2억 6,010만
매매가 밴드 4,900만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,622만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4억 7,300만 ▼ -3,600만
27층 · 2020년 준공
직전 5억 900만 (2024.06)
06.30
동아풍림 84.36㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.06)
06.29
한양리치타운 80.55㎡
1억 6,000만
5층 · 2007년 준공
06.29
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.06)
06.29
광해리드빌 79.223㎡
2억 2,900만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 272건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 43
    거래 272건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 86건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 86건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 458건
신규 계약 356건78%
갱신 계약 86건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 249건 (54%) 월세 209건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

22.1%
갱신 86건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

209건
전체의 46%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼라마이다스 131.12㎡
신규
전세 2억
12층 · 2005년 준공
06.30
주안역센트레빌 59.9698㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
06.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
갱신
전세 2억 6,000만
4층 · 2022년 준공
06.30
현대 62.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1985년 준공
06.30
엑슬루타워 93.067㎡
갱신
전세 2억 9,000만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

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06.30
소망 60.36㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
06.30
인천학익두산위브 84.777㎡
신규
보증 90만 / 월 32만
20층 · 2011년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
06.29
태화 64.855㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
06.29
장미1 90.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
17.90℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.11 16.29 0.0562 0.0136
06.25 17.45 8.15 0.0524 0.0131
06.26 25.25 13.26 0.0419 0.0214
06.27 33.88 18.67 0.0468 0.0286
06.28 35.40 22.34 0.0532 0.0284
06.29 31.39 19.62 0.0498 0.0235
06.30 24.08 13.95 0.0460 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 35.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

미추홀구 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 2억 6,010만 · 전세 중간가 1억 9,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 86건 중 19건(22.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 272건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% (상승 47건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 2억 6,010만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm