인천광역시

미추홀구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.9억 ↓-5.1% 63% 91만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
도화동 2.8억 ↑+25.1% 68% 56만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↓-3.2% 72% 76만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↓-10.8% 75% 64만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
주안동 2.3억 ↓-8.9% 75% 66만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↑+2.8% 72% 49만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
문학동 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 60.0% 579건
서구 3.9억 (2위) 67.0% 692건
중구 3.3억 (3위) 66.2% 185건
남동구 3.2억 (4위) 71.3% 459건
부평구 3.1억 (5위) 72.6% 572건
계양구 2.7억 (6위) 75.4% 332건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 72.2% 294건
동구 2.2억 (8위) 73.9% 64건
강화군 1.3억 (9위) 74.9% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 294건
전월 대비 +9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 7.6억
전세가율 72.2%
매매 294건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 294건
상승 48건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 125 / 143 / 26건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.6억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
용현대우 84.97㎡
3.2억 ▲ +2,900만
22층 · 2001년 준공
07.31
용현자이크레스트 74.98㎡
4.8억
16층 · 2023년 준공
07.31
용현자이크레스트 84.98㎡
4.7억 ▼ -7,500만
18층 · 2023년 준공
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
신고가
4.8억 ▲ +6,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
풍림아이원 84.9767㎡
3.6억 ▼ -1,700만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 294건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 473건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 88건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 473건 중
365건 77%
갱신 계약 전체 473건 중
88건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 473건
전세 267건 (56%) 월세·반전세 206건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 88건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세206건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
엑슬루타워 107.507㎡
신규
전세 3억
30층 · 2010년 준공
07.31
한국 59.34㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 1996년 준공
07.31
엑슬루타워 107.507㎡
전세 3억
30층 · 2010년 준공
07.31
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2022년 준공
07.31
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
월드스테이트(201~205) 84.975㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
07.31
동아 48.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +40만
07.31
광명8 44.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
07.31
유원용현 58.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1989년 준공
07.30
금호어울림4차 84.8473㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
29.94℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.90 10.98 0.0192 0.0125
07.26 18.30 10.17 0.0176 0.0126
07.27 18.65 10.74 0.0178 0.0097
07.28 19.17 8.84 0.0162 0.0063
07.29 22.63 8.76 0.0205 0.0067
07.30 23.81 11.39 0.0371 0.0089
07.31 18.00 8.71 0.0261 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 41.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

미추홀구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 88건 중 31건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 294건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm