인천광역시

미추홀구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 8,766만 ↓-5.1% 63% 91만원 1일
매매
중간가 3억 8,766만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,542만
거래량 14건
월세
평균 월세 91만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
도화동 2억 8,445만 ↑+25.1% 68% 56만원 2일
매매
중간가 2억 8,445만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,611만
거래량 16건
월세
평균 월세 56만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
용현동 2억 7,858만 ↓-3.1% 72% 76만원 2일
매매
중간가 2억 7,858만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 178만
거래량 55건
월세
평균 월세 76만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
학익동 2억 5,755만 ↓-10.8% 75% 64만원 1일
매매
중간가 2억 5,755만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,366만
거래량 46건
월세
평균 월세 64만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
주안동 2억 2,956만 ↓-8.9% 75% 66만원 2일
매매
중간가 2억 2,956만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,724만
거래량 112건
월세
평균 월세 66만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
숭의동 1억 9,700만 ↑+2.8% 72% 49만원 2일
매매
중간가 1억 9,700만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,444만
거래량 11건
월세
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
문학동 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 6,540만 (1위) 60.5% 579건
서구 3억 9,097만 (2위) 66.9% 692건
중구 3억 2,740만 (3위) 65.9% 183건
남동구 3억 1,848만 (4위) 71.3% 458건
부평구 3억 1,423만 (5위) 72.5% 541건
계양구 2억 6,631만 (6위) 75.1% 330건
미추홀구 현재 2억 5,389만 (7위) 72.3% 294건
동구 2억 2,252만 (8위) 73.9% 64건
강화군 1억 3,200만 (9위) 74.9% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 294건
전월 대비 +8%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 44건
매매 중간가 2억 5,389만
최저 5,600만 최고 7억 6,000만
전세가율 72.3%
매매 294건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 294건
상승 51건 · 하락 44건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 125 / 143 / 26건

매매 가격

2억 5,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 7억 6,000만
2억 5,389만
매매가 밴드 5,600만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
인천 SK Sky VIEW 59.9995㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +6,000만
15층 · 2016년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.07)
직전최고 4억 6,000만 (2024.06)
07.31
용현대우 84.97㎡
3억 1,900만 ▲ +2,900만
22층 · 2001년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.06)
07.31
용현자이크레스트 74.98㎡
4억 8,000만
16층 · 2023년 준공
07.31
용현자이크레스트 84.98㎡
4억 6,500만 ▼ -7,500만
18층 · 2023년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.07)
07.31
풍림아이원 84.9767㎡
3억 5,500만 ▼ -1,700만
18층 · 2007년 준공
직전 3억 7,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 294건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 44
    거래 294건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
  • 갱신 증액률 -10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 87건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 456건
신규 계약 349건77%
갱신 계약 87건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 254건 (56%) 월세 202건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 87건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

202건
전체의 44%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
엑슬루타워 107.507㎡
신규
전세 3억
30층 · 2010년 준공
07.31
한국 59.34㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1996년 준공
07.31
엑슬루타워 107.507㎡
전세 3억
30층 · 2010년 준공
07.31
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2022년 준공
07.31
관교한신휴플러스 84.6255㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
월드스테이트(201~205) 84.975㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
12층 · 2008년 준공
07.31
동아 48.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +40만
07.31
광명8 44.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
07.31
유원용현 58.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1989년 준공
07.30
금호어울림4차 84.8473㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
29.94℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.90 10.98 0.0192 0.0125
07.26 18.30 10.17 0.0176 0.0126
07.27 18.65 10.74 0.0178 0.0097
07.28 19.17 8.84 0.0162 0.0063
07.29 22.63 8.76 0.0205 0.0067
07.30 23.81 11.39 0.0371 0.0089
07.31 18.00 8.71 0.0261 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 41.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

미추홀구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 2억 5,389만 · 전세 중간가 1억 9,811만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 87건 중 30건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 294건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 54% (상승 51건 / 하락 44건)
  • 매매 중간가 2억 5,389만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm