인천광역시

미추홀구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4억 4,250만 ↑+14.2% 68% 105만원 0일
매매
중간가 4억 4,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,357만
거래량 14건
월세
평균 월세 105만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
도화동 2억 9,365만 ↑+3.2% 65% 67만원 0일
매매
중간가 2억 9,365만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,317만
거래량 14건
월세
평균 월세 67만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
용현동 2억 8,217만 ↑+1.3% 72% 81만원 0일
매매
중간가 2억 8,217만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,396만
거래량 61건
월세
평균 월세 81만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
학익동 2억 6,558만 ↑+3.1% 70% 64만원 0일
매매
중간가 2억 6,558만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,762만
거래량 50건
월세
평균 월세 64만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
주안동 2억 2,143만 ↓-3.5% 74% 65만원 0일
매매
중간가 2억 2,143만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,159만
거래량 146건
월세
평균 월세 65만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
숭의동 1억 8,019만 ↓-8.5% 70% 71만원 0일
매매
중간가 1억 8,019만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 3,635만
거래량 13건
월세
평균 월세 71만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 7,748만 (1위) 62.5% 549건
서구 4억 209만 (2위) 66.1% 663건
중구 3억 3,365만 (3위) 67.7% 176건
남동구 3억 2,438만 (4위) 72.8% 439건
부평구 3억 2,215만 (5위) 71.6% 418건
계양구 2억 6,691만 (6위) 71.3% 323건
미추홀구 현재 2억 5,297만 (7위) 71.0% 282건
동구 2억 2,556만 (8위) 76.9% 72건
강화군 1억 9,750만 (9위) 65.8% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 282건
전월 대비 -4%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 37건
매매 중간가 2억 5,297만
최저 4,670만 최고 7억 2,500만
전세가율 71.0%
매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 282건
상승 59건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 127 / 134 / 21건

매매 가격

2억 5,297만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,670만 7억 2,500만
2억 5,297만
매매가 밴드 4,670만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용현대우 84.99㎡
2억 8,500만 ▼ -4,000만
6층 · 2001년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.05)
08.31
극동 58.14㎡
1억 5,200만
11층 · 1997년 준공
08.31
극동 84.835㎡
1억 9,800만 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.11)
08.31
한우리 49.146㎡
1억 7,400만
8층 · 2015년 준공
08.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신고가
6억 3,900만 ▲ +6,900만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.08)
직전최고 5억 9,800만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 59 / 하락 37
    거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 79건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 493건
신규 계약 400건81%
갱신 계약 79건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 298건 (60%) 월세 195건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 79건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

195건
전체의 40%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아 48.93㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
08.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2022년 준공
08.31
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2008년 준공
08.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 3억
2층 · 2023년 준공
08.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
갱신
전세 3억 3,000만
39층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동아 84.95㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
13층 · 1992년 준공
08.31
동아 51.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
08.31
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
8층 · 2010년 준공
08.31
더샵아르테 59.854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
7층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.93℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.35 27.06 0.0533 0.0136
08.26 38.91 28.03 0.0283 0.0198
08.27 24.61 14.72 0.0313 0.0186
08.28 14.67 9.39 0.0433 0.0161
08.29 12.75 5.78 0.0443 0.0140
08.30 14.79 6.50 0.0372 0.0126
08.31 37.61 20.96 0.0527 0.0128
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

미추홀구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 2억 5,297만 · 전세 중간가 1억 8,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 79건 중 29건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 282건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 61% (상승 59건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 2억 5,297만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm