인천광역시

미추홀구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.4억 ↑+14.2% 68% 105만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
도화동 2.9억 ↑+3.2% 65% 67만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+1.3% 72% 81만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
학익동 2.7억 ↑+3.1% 70% 64만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-3.5% 74% 65만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
숭의동 1.8억 ↓-8.5% 71% 71만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
문학동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 62.4% 547건
서구 4.0억 (2위) 66.0% 665건
중구 3.3억 (3위) 67.7% 176건
남동구 3.2억 (4위) 72.9% 443건
부평구 3.2억 (5위) 71.7% 418건
계양구 2.7억 (6위) 71.1% 323건
미추홀구 현재 2.5억 (7위) 71.0% 282건
동구 2.3억 (8위) 77.5% 72건
강화군 2.0억 (9위) 65.8% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 282건
전월 대비 -4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 7.3억
전세가율 71.0%
매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 282건
상승 59건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 127 / 134 / 21건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.3억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
용현대우 84.99㎡
2.9억 ▼ -4,000만
6층 · 2001년 준공
08.31
극동 58.14㎡
1.5억
11층 · 1997년 준공
08.31
극동 84.835㎡
2.0억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공
08.31
한우리 49.146㎡
1.7억
8층 · 2015년 준공
08.31
힐스테이트학익 84.9993㎡
신고가
6.4억 ▲ +6,900만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 282건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 82건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
422건 81%
갱신 계약 전체 518건 중
82건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 316건 (61%) 월세·반전세 202건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 82건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아 48.93㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1989년 준공
08.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2022년 준공
08.31
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2008년 준공
08.31
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 3억
2층 · 2023년 준공
08.31
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
갱신
전세 3.3억
39층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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08.31
신동아2 41.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1989년 준공
08.31
동아 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1992년 준공
08.31
동아 51.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
08.31
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
8층 · 2010년 준공
08.31
더샵아르테 59.854㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.93℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.35 27.06 0.0533 0.0136
08.26 38.91 28.03 0.0283 0.0198
08.27 24.61 14.72 0.0313 0.0186
08.28 14.67 9.39 0.0433 0.0161
08.29 12.75 5.78 0.0443 0.0140
08.30 14.79 6.50 0.0372 0.0126
08.31 37.61 20.96 0.0527 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

미추홀구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 82건 중 31건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 282건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm