인천광역시

미추홀구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.6억 ↓-17.7% 73% 88만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
학익동 2.9억 ↑+8.9% 75% 67만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↓-0.2% 71% 83만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
주안동 2.6억 ↑+17.6% 73% 66만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
도화동 2.4억 ↓-19.6% 77% 63만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일
숭의동 2.2억 ↑+19.7% 71% 65만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.06㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
문학동 1.3억 - - 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 60.4% 250건
서구 4.0억 (2위) 65.1% 405건
남동구 3.3억 (3위) 71.7% 269건
부평구 3.1억 (4위) 74.2% 287건
중구 3.1억 (5위) 65.5% 135건
계양구 2.8억 (6위) 72.0% 196건
미추홀구 현재 2.7억 (7위) 73.2% 202건
동구 2.1억 (8위) 83.6% 35건
강화군 1.7억 (9위) 68.9% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 202건
전월 대비 -28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 6.5억
전세가율 73.2%
매매 202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 202건
상승 26건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 94 / 92 / 16건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.5억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신창미션힐 59.851㎡
3억 ▼ -300만
2층 · 2004년 준공
09.30
풍림아이원 84.9357㎡
3.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2007년 준공
09.30
동아 47.28㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,000만
4층 · 1989년 준공
09.30
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2016년 준공
09.30
해피타운 49.97㎡
1.5억
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 202건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 427건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 67건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 427건 중
348건 81%
갱신 계약 전체 427건 중
67건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 427건
전세 235건 (55%) 월세·반전세 192건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
39만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 67건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동아 84.95㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공
09.30
쌍용 84.95㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 1991년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
09.30
동아 84.95㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공
09.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
09.30
한국공영 46.45㎡
갱신
전세 0.8억
2층 · 1980년 준공
종전 1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
유원용현 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1989년 준공
09.30
삼영(20-14) 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1981년 준공
09.30
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
신규
보증 1.7억 / 월 22만
5층 · 2016년 준공
09.30
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
09.30
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
21.29℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 5.85 0.0357 0.0189
09.25 18.96 9.42 0.0319 0.0225
09.26 17.85 10.35 0.0420 0.0168
09.27 24.42 14.05 0.0336 0.0177
09.28 12.18 5.87 0.0398 0.0125
09.29 10.08 5.35 0.0418 0.0110
09.30 14.94 6.52 0.0383 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

미추홀구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 67건 중 20건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 202건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm