인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 8,000만 ↑+4.4%	67%	88만원	3일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,313만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	학익동	2억 8,524만 ↓-1.4%	79%	74만원	2일
매매 중간가 2억 8,524만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,755만 거래량 51건 월세 평균 월세 74만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	용현동	2억 5,745만 ↓-8.5%	76%	68만원	2일
매매 중간가 2억 5,745만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,930만 거래량 43건 월세 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	도화동	2억 5,649만 ↑+8.6%	79%	71만원	2일
매매 중간가 2억 5,649만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,153만 거래량 49건 월세 평균 월세 71만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	주안동	2억 3,258만 ↓-10.7%	73%	71만원	2일
매매 중간가 2억 3,258만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,423만 거래량 94건 월세 평균 월세 71만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	숭의동	1억 5,947만 ↓-26.0%	65%	56만원	2일
매매 중간가 1억 5,947만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,240만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,339만 (1위)	62.2%	337건
서구	3억 8,650만 (2위)	66.7%	479건
중구	3억 3,410만 (3위)	66.5%	144건
남동구	3억 2,047만 (4위)	73.6%	329건
부평구	3억 1,593만 (5위)	72.0%	365건
계양구	2억 6,183만 (6위)	72.6%	229건
미추홀구 현재	2억 4,053만 (7위)	75.6%	262건
동구	2억 1,884만 (8위)	69.0%	53건
강화군	1억 4,483만 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 262건

전월 대비 +30%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 42건

매매 중간가 2억 4,053만

최저 4,100만 최고 7억 9,000만

전세가율 75.6%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 33건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 113 / 109 / 40건

매매 가격

2억 4,053만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 7억 9,000만

2억 4,053만

매매가 밴드 4,100만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,453만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 42

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 85건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 87건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 454건

신규 계약 351건77%

갱신 계약 87건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 247건 (54%) 월세 207건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

245건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 4,668만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 87건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

207건

전체의 46%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

캐슬앤더샵 59.6438㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2022년 준공

10.31

연흥 52.38㎡

신규

전세 1억 1,200만

4층 · 1985년 준공

10.31

대진 55.08㎡

갱신

전세 9,000만

6층 · 1989년 준공

10.31

신동아8 84.96㎡

신규

전세 2억 2,000만

13층 · 1997년 준공

10.31

더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

26층 · 2020년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상도화6-1단지 72.84㎡

갱신

보증 1억 1,388만 / 월 37만

20층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +256만 / 월세 ▲ +1만

10.31

주안파크자이더플래티넘 84.9937㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2023년 준공

10.31

동아(관교동아) 131.54㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

4층 · 1990년 준공

10.30

e편한세상도화5단지 59.79㎡

신규

보증 9,317만 / 월 35만

21층 · 2018년 준공

10.30

관교한신휴플러스 84.7488㎡

보증 2,000만 / 월 110만

2층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.27℃

평균 최고기온

21.45℃

평균 최저기온

11.81℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.88	20.50	0.0130	0.0349
10.26	27.43	16.13	0.0190	0.0295
10.27	31.93	20.35	0.0286	0.0179
10.28	55.03	39.59	0.0181	0.0241
10.29	16.07	8.17	0.0209	0.0226
10.30	30.26	17.98	0.0204	0.0256
10.31	41.54	27.24	0.0121	0.0330

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 40.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,483만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 6,183만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 1,884만	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,053만	3일
5위	중구	3억 3,410만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

미추홀구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 75.6%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.6%
매매 중간가 2억 4,053만 · 전세 중간가 1억 8,453만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 87건 중 41건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 44% (상승 33건 / 하락 42건)
매매 중간가 2억 4,053만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 10월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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실거주 관점

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