인천광역시

미추홀구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.3억 ↓-14.2% 71% 99만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+3.1% 74% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
학익동 2.6억 ↓-9.9% 75% 88만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일
용현동 2.5억 ↓-1.0% 73% 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일
주안동 2.5억 ↑+6.3% 71% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일
숭의동 1.7억 ↑+7.4% 69% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일
문학동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 62.3% 280건
서구 4.0억 (2위) 64.3% 406건
남동구 3.2억 (3위) 71.7% 266건
부평구 3.1억 (4위) 72.0% 267건
중구 2.9억 (5위) 68.8% 116건
미추홀구 현재 2.5억 (6위) 72.9% 209건
계양구 2.5억 (7위) 75.2% 151건
동구 2.3억 (8위) 77.7% 39건
강화군 1.6억 (9위) 70.9% 12건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 209건
전월 대비 -20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 6.5억
전세가율 72.9%
매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 24건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 100 / 94 / 15건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.5억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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11.30
유원용현 77.951㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -900만
5층 · 1989년 준공
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
11.30
동아 54.87㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
1층 · 1989년 준공
11.30
신창미션힐 59.851㎡
2.5억 ▼ -3,700만
1층 · 2004년 준공
11.30
청운 57.91㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 88건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 377건 중
279건 74%
갱신 계약 전체 377건 중
88건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 377건
전세 198건 (53%) 월세·반전세 179건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 88건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
시티오씨엘3단지 75.879㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2024년 준공
11.30
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
전세 2.5억
9층 · 2019년 준공
11.30
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
11.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
전세 3.3억
6층 · 2016년 준공
11.30
주안지웰에스테이트 59.7443㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
베스티움 13.415㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
14층 · 2012년 준공
11.30
주안아파트 38.295㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 1986년 준공
11.30
인천 SK Sky VIEW 127.9109㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
8층 · 2016년 준공
11.30
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
9층 · 2010년 준공
11.30
조은하우스 16.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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11.18
롯데하이텔 31.5㎡
신규
월 40만
10층 · 1999년 준공
11.18
롯데하이텔 31.5㎡
신규
월 40만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
3.75℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.57 15.89 0.0160 0.0261
11.25 26.67 14.13 0.0177 0.0271
11.26 9.81 5.17 0.0275 0.0128
11.27 9.30 5.64 0.0267 0.0159
11.28 15.71 10.60 0.0241 0.0178
11.29 31.14 18.15 0.0166 0.0252
11.30 23.11 14.65 0.0111 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 42.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

미추홀구 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 88건 중 30건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm