인천광역시

미추홀구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 1,750만 ↓-2.6% 76% 90만원 6일
매매
중간가 3억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,417만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
주안동 3억 1,573만 ↑+27.7% 71% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,573만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,211만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
용현동 2억 7,602만 ↑+8.3% 72% 74만원 0일
매매
중간가 2억 7,602만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,787만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
도화동 2억 5,745만 ↓-2.7% 78% 69만원 0일
매매
중간가 2억 5,745만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,322만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 -0.32℃
한파 0일
학익동 2억 4,179만 ↓-5.9% 76% 81만원 1일
매매
중간가 2억 4,179만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 322만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
숭의동 1억 2,756만 ↓-25.5% 50% 63만원 0일
매매
중간가 1억 2,756만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 8,029만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일
문학동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 0.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 7,378만 (1위) 60.6% 195건
서구 4억 317만 (2위) 63.8% 371건
부평구 3억 4,218만 (3위) 66.6% 193건
남동구 3억 3,278만 (4위) 71.4% 231건
중구 3억 2,632만 (5위) 64.0% 90건
계양구 2억 7,597만 (6위) 72.1% 137건
미추홀구 현재 2억 6,397만 (7위) 73.3% 137건
동구 2억 2,518만 (8위) 79.4% 29건
강화군 2억 2,340만 (9위) 71.4% 11건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건
전월 대비 -34%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,397만
최저 5,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 73.3%
매매 137건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 69 / 48 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 8억 5,000만
2억 6,397만
매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 39만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5억 2,000만 ▼ -3,000만
34층 · 2016년 준공
12.31
신동아8 59.4㎡
1억 8,900만 ▲ +100만
12층 · 1997년 준공
12.31
부성로얄 52.65㎡
재건축연한 신고가
1억 4,700만 ▲ +2,000만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
용현2단지금호타운 71.25㎡
2억 7,700만 ▲ +700만
11층 · 1999년 준공
12.31
주안역신일해피트리 64.844㎡
3억 5,700만 ▲ +1,700만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 408건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 73건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 408건 중
325건 80%
갱신 계약 전체 408건 중
73건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 408건
전세 198건 (49%) 월세·반전세 210건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
39만원
보증금 9,108만

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 73건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세210건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
월드스테이트(201~205) 59.996㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2008년 준공
12.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공
12.31
캐슬앤더샵 84.9992㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2022년 준공
12.31
현광(32-1) 59.985㎡
신규
전세 1억 5,750만
6층 · 1995년 준공
12.31
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼영(1,2동) 66.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1978년 준공
12.31
클래시아아파트 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
17층 · 2019년 준공
12.31
서해삼화아파트 58.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1994년 준공
12.31
관교한신휴플러스 84.7488㎡
신규
보증 1억 8,658만 / 월 22만
4층 · 2010년 준공
12.31
장미2 46.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.32℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-4.02℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.53 20.87 0.0174 0.0339
12.26 66.74 34.04 0.0275 0.0182
12.27 29.78 13.08 0.0287 0.0179
12.28 30.11 13.69 0.0279 0.0152
12.29 25.68 15.63 0.0166 0.0274
12.30 54.68 31.60 0.0209 0.0312
12.31 49.40 16.71 0.0259 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 41.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

미추홀구 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,397만 · 전세 중간가 2억 39만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 73건 중 28건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,397만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm