인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 1,750만 ↓-2.6%	76%	90만원	6일
매매 중간가 3억 1,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	주안동	3억 1,573만 ↑+27.7%	69%	67만원	0일
매매 중간가 3억 1,573만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,887만 거래량 55건 월세 평균 월세 67만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	용현동	2억 7,602만 ↑+8.3%	72%	74만원	0일
매매 중간가 2억 7,602만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,836만 거래량 44건 월세 평균 월세 74만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일
	도화동	2억 5,745만 ↓-2.7%	78%	73만원	0일
매매 중간가 2억 5,745만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,322만 거래량 33건 월세 평균 월세 73만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 0일
	학익동	2억 4,179만 ↓-5.9%	76%	81만원	1일
매매 중간가 2억 4,179만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 322만 거래량 27건 월세 평균 월세 81만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일
	숭의동	1억 2,756만 ↓-25.5%	50%	63만원	0일
매매 중간가 1억 2,756만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 8,067만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 0.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,772만 (1위)	60.7%	197건
서구	4억 322만 (2위)	63.8%	336건
부평구	3억 4,218만 (3위)	66.6%	193건
남동구	3억 3,278만 (4위)	71.5%	225건
중구	3억 2,632만 (5위)	63.9%	90건
계양구	2억 7,597만 (6위)	72.1%	137건
미추홀구 현재	2억 6,397만 (7위)	72.6%	137건
동구	2억 2,518만 (8위)	79.4%	29건
강화군	2억 2,340만 (9위)	74.4%	11건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건

전월 대비 -34%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 8건

매매 중간가 2억 6,397만

최저 5,500만 최고 8억 5,000만

전세가율 72.6%

매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 137건

상승 16건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 69 / 48 / 20건

매매 가격

2억 6,397만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 8억 5,000만

2억 6,397만

매매가 밴드 5,500만 ~ 8억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,951만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 8

거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 71건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 386건

신규 계약 305건79%

갱신 계약 71건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 180건 (47%) 월세 206건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

211건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

39만원

보증금 9,108만

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 71건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

206건

전체의 53%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

월드스테이트(201~205) 59.996㎡

신규

전세 2억 9,000만

16층 · 2008년 준공

12.31

캐슬앤더샵 59.9789㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2022년 준공

12.31

캐슬앤더샵 84.9992㎡

신규

전세 3억 5,000만

12층 · 2022년 준공

12.31

현광(32-1) 59.985㎡

신규

전세 1억 5,750만

6층 · 1995년 준공

12.31

윤성 59.86㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

삼영(1,2동) 66.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 1978년 준공

12.31

클래시아아파트 59.82㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

17층 · 2019년 준공

12.31

서해삼화아파트 58.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

12.31

관교한신휴플러스 84.7488㎡

신규

보증 1억 8,658만 / 월 22만

4층 · 2010년 준공

12.31

장미2 46.89㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.32℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-4.02℃

극최고기온

13.80℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.53	20.87	0.0174	0.0339
12.26	66.74	34.04	0.0275	0.0182
12.27	29.78	13.08	0.0287	0.0179
12.28	30.11	13.69	0.0279	0.0152
12.29	25.68	15.63	0.0166	0.0274
12.30	54.68	31.60	0.0209	0.0312
12.31	49.40	16.71	0.0259	0.0211

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 41.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2억 2,340만	4일	가성비 1위
2위	동구	2억 2,518만	5일	저가 진입
3위	중구	3억 2,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,597만	5일
5위	미추홀구	2억 6,397만	6일

종합 진단 2024년 12월

미추홀구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6%
매매 중간가 2억 6,397만 · 전세 중간가 1억 9,951만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.64 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 71건 중 28건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 137건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 67% (상승 16건 / 하락 8건)
매매 중간가 2억 6,397만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 12월

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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