인천광역시 연수구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 5억 6,197만 기준입니다.

인천광역시 연수구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 연수구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 246건 중 129건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 280건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 5억 6,197만입니다.

인천광역시 연수구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시

연수구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

연수구 행정동 (6개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송도동	8억 2,158만 ↑+1.9%	55%	171만원	-
매매 중간가 8억 2,158만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 5,831만 거래량 499건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	동춘동	3억 9,478만 ↑+5.2%	67%	89만원	0일
매매 중간가 3억 9,478만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,882만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	청학동	3억 1,088만 ↑+27.4%	64%	74만원	0일
매매 중간가 3억 1,088만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,308만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	선학동	3억 650만 ↑+19.0%	64%	103만원	3일
매매 중간가 3억 650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	연수동	2억 7,313만 ↓-2.2%	73%	75만원	0일
매매 중간가 2억 7,313만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,289만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	옥련동	2억 5,425만 ↓-5.7%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,425만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,822만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구 현재	5억 6,197만 (1위)	62.3%	280건
서구	3억 9,841만 (2위)	64.3%	406건
남동구	3억 1,537만 (3위)	71.7%	266건
부평구	3억 1,107만 (4위)	72.0%	267건
중구	2억 9,038만 (5위)	68.8%	116건
미추홀구	2억 5,112만 (6위)	72.9%	209건
계양구	2억 4,702만 (7위)	75.2%	151건
동구	2억 3,471만 (8위)	77.7%	39건
강화군	1억 6,000만 (9위)	70.9%	12건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 280건

전월 대비 -16%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 6,197만

최저 1억 1,500만 최고 16억 7,000만

전세가율 62.3%

매매 280건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 280건

상승 41건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 67 / 152 / 61건

매매 가격

5억 6,197만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 16억 7,000만

5억 6,197만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,915만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 280건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,035건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 246건 중 129건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,035건 중

739건 71%

갱신 계약 전체 1,035건 중

246건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,035건

전세 668건 (65%) 월세·반전세 367건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

535건

대형 85㎡↑

261건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

145만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 246건 중 129건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세364건

순월세3건

평균 월세137만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

송도SK뷰센트럴 84.6566㎡

전세 4억 3,000만

22층 · 2020년 준공

11.30

송도SK뷰센트럴 84.7854㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,600만

19층 · 2020년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

11.30

송도웰카운티2단지 84.97㎡

전세 4억

5층 · 2007년 준공

11.30

송도센트럴파크푸르지오 84.9238㎡

전세 4억

3층 · 2015년 준공

11.30

송도더샵마스터뷰21BL 148.72㎡

신규

전세 7억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

디에트르송도시그니처뷰 114.9815㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

3층 · 2023년 준공

11.30

호반써밋송도 101.9864㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 179만

5층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡

신규

보증 5,000만 / 월 340만

48층 · 2024년 준공

11.30

송도풍림아이원6단지 156.4122㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 190만

7층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -2,000만

11.30

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

현대1 84.97㎡

신규

월 90만

6층 · 1993년 준공

11.22

송도아트윈푸르지오 106.78㎡

신규

월 300만

6층 · 2015년 준공

11.15

더샵송도프라임뷰20BL 114.26㎡

신규

월 300만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.57℃

평균 최고기온

14.14℃

평균 최저기온

3.75℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.38	17.00	0.0142	0.0281
11.25	29.76	15.13	0.0167	0.0274
11.26	10.60	5.05	0.0284	0.0104
11.27	8.87	5.48	0.0264	0.0155
11.28	16.86	11.04	0.0234	0.0179
11.29	34.63	20.34	0.0156	0.0280
11.30	24.36	15.61	0.0108	0.0318

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 42.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 6,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 4,702만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,112만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,038만	3일
5위	부평구	3억 1,107만	3일

종합 진단 2024년 11월

연수구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

연수구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 6,197만 · 전세 중간가 3억 4,915만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.59 ppm

연수구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 246건 중 129건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 280건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 6,197만

연수구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

연수구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

연수구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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