인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 183건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 331건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↑+12.8%	71%	77만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	서창동	4.1억 ↑+5.5%	75%	67만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	구월동	3.3억 ↓-11.5%	74%	69만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	도림동	3.1억 ↓-15.1%	-	78만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↓-16.3%	75%	61만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-3.3%	76%	56만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	남촌동	2.0억 ↓-25.5%	-	56만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	장수동	-	-	23만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	62.4%	333건
서구	3.9억 (2위)	66.8%	480건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	145건
남동구 현재	3.2억 (4위)	73.9%	331건
부평구	3.2억 (5위)	72.0%	365건
계양구	2.6억 (6위)	72.3%	230건
미추홀구	2.4억 (7위)	75.8%	262건
동구	2.2억 (8위)	69.0%	53건
강화군	1.4억 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 331건

전월 대비 +23%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 10.1억

전세가율 73.9%

매매 331건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 331건

상승 56건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 138 / 150 / 43건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.1억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 331건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 765건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 183건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 183건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 765건 중

554건 72%

갱신 계약 전체 765건 중

183건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 765건

전세 418건 (55%) 월세·반전세 347건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

433건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 183건 중 39건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

347건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세346건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

벽산 59.805㎡

신규

전세 2억

24층 · 2000년 준공

10.31

신한 40.95㎡

갱신

전세 0.8억

3층 · 1988년 준공

종전 0.9억 → ▼ -175만

10.31

벽산 59.805㎡

전세 2억

24층 · 2000년 준공

10.31

벽산 59.805㎡

전세 2.2억

24층 · 2000년 준공

10.31

롯데캐슬골드 59.9㎡

신규

전세 3억

9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

엘에이치청아안 74.9㎡

신규

보증 0.6억 / 월 65만

3층 · 2016년 준공

10.31

주공14단지(등대마을) 39.79㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

17층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만

10.31

구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2015년 준공

10.31

구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2015년 준공

10.31

엘에이치청아안 74.94㎡

신규

보증 0.6억 / 월 65만

1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.16

간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡

신규

월 30만

20층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.95℃

평균 최고기온

21.44℃

평균 최저기온

11.16℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.30℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.35	19.47	0.0104	0.0339
10.26	27.79	16.77	0.0159	0.0283
10.27	31.32	19.46	0.0239	0.0179
10.28	53.49	36.43	0.0150	0.0232
10.29	17.88	9.10	0.0198	0.0215
10.30	30.90	18.34	0.0232	0.0241
10.31	41.55	26.20	0.0160	0.0348

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 55.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.4억	3일
5위	중구	3.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

남동구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 183건 중 39건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 331건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

남동구

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매매 가격

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