인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 168건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 269건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 9.0℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.2억 ↓-10.5%	75%	68만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-8.6%	68%	62만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	구월동	3.8억 ↓-2.4%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	도림동	3.7억 ↑+4.8%	-	25만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	간석동	3.0억 ↑+19.6%	70%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	남촌동	2.6억 ↑+19.7%	-	90만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↑+3.9%	72%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	장수동	-	-	13만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	60.4%	250건
서구	4.0억 (2위)	65.1%	405건
남동구 현재	3.3억 (3위)	71.7%	269건
부평구	3.1억 (4위)	74.2%	287건
중구	3.1억 (5위)	65.5%	135건
계양구	2.8억 (6위)	72.0%	196건
미추홀구	2.7억 (7위)	73.2%	202건
동구	2.1억 (8위)	83.6%	35건
강화군	1.7억 (9위)	68.9%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 269건

전월 대비 -39%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 9.1억

전세가율 71.7%

매매 269건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 269건

상승 45건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 110 / 125 / 34건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.1억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 269건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 676건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 168건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 168건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 676건 중

482건 71%

갱신 계약 전체 676건 중

168건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 676건

전세 350건 (52%) 월세·반전세 326건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

396건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.5%

갱신 168건 중 31건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

326건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세323건

순월세3건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

삼호 51.657㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2001년 준공

09.30

금호 43.08㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1987년 준공

09.30

신한 59.85㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1990년 준공

09.30

만수주공6단지 38.52㎡

갱신

전세 0.9억

2층 · 1986년 준공

09.30

만수주공2단지 64.62㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

인천시청역힐스테이트 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

11층 · 2024년 준공

09.30

효성상아 84.725㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 1985년 준공

09.30

효성상아 84.725㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 1985년 준공

09.30

우성 84.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

6층 · 1990년 준공

09.30

삼용 45.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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09.30

우성 84.97㎡

신규

월 50만

6층 · 1990년 준공

09.30

우성 84.97㎡

신규

월 50만

6층 · 1990년 준공

09.30

우성 84.97㎡

신규

월 50만

6층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.09℃

평균 최고기온

30.02℃

평균 최저기온

21.05℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.20	6.83	0.0315	0.0185
09.25	20.93	9.64	0.0278	0.0226
09.26	19.58	11.46	0.0366	0.0175
09.27	25.12	14.60	0.0289	0.0164
09.28	17.32	6.28	0.0373	0.0101
09.29	12.79	5.84	0.0362	0.0104
09.30	16.33	7.51	0.0354	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 31.05 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

남동구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 168건 중 31건(18.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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