인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 1,890만 ↓-10.5%	75%	68만원	0일
매매 중간가 4억 1,890만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 516만 거래량 61건 월세 평균 월세 68만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	서창동	3억 8,693만 ↓-8.6%	68%	61만원	0일
매매 중간가 3억 8,693만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,609만 거래량 19건 월세 평균 월세 61만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	구월동	3억 7,674만 ↓-2.4%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3억 7,674만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,708만 거래량 66건 월세 평균 월세 72만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	도림동	3억 6,500만 ↑+4.8%	-	25만원	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,461만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	간석동	2억 9,669만 ↑+19.6%	70%	67만원	0일
매매 중간가 2억 9,669만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,997만 거래량 72건 월세 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	남촌동	2억 6,450만 ↑+19.7%	-	90만원	0일
매매 중간가 2억 6,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,010만 ↑+3.9%	72%	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,010만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,364만 거래량 100건 월세 평균 월세 53만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	장수동	-	-	13만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 13만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.23㎍ 평균 기온 25.65℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,325만 (1위)	60.5%	250건
서구	3억 9,593만 (2위)	65.4%	403건
남동구 현재	3억 3,091만 (3위)	71.7%	268건
부평구	3억 1,064만 (4위)	74.1%	287건
중구	3억 566만 (5위)	65.4%	135건
계양구	2억 7,543만 (6위)	71.6%	196건
미추홀구	2억 6,550만 (7위)	73.3%	202건
동구	2억 564만 (8위)	83.6%	35건
강화군	1억 7,091만 (9위)	62.5%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 268건

전월 대비 -39%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 3,091만

최저 4,650만 최고 9억 1,000만

전세가율 71.7%

매매 268건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 268건

상승 44건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 110 / 124 / 34건

매매 가격

3억 3,091만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,650만 9억 1,000만

3억 3,091만

매매가 밴드 4,650만 ~ 9억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,522만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 268건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 43

거래 268건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 -1.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 163건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 636건

신규 계약 448건70%

갱신 계약 163건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 322건 (51%) 월세 314건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

19만원

보증금 4,136만

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 163건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

314건

전체의 49%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

삼호 51.657㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 2001년 준공

09.30

금호 43.08㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 1987년 준공

09.30

만수주공6단지 38.52㎡

갱신

전세 8,925만

2층 · 1986년 준공

09.30

신한 59.85㎡

신규

전세 8,500만

2층 · 1990년 준공

09.30

만수주공2단지 64.62㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

우성 84.97㎡

신규

월 50만

6층 · 1990년 준공

09.30

우성 84.97㎡

신규

보증 500만 / 월 80만

6층 · 1990년 준공

09.30

효성상아 84.725㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

10층 · 1985년 준공

09.30

삼용 45.96㎡

신규

보증 1,300만 / 월 47만

2층 · 1988년 준공

09.30

우성 84.97㎡

신규

월 50만

6층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.09℃

평균 최고기온

30.02℃

평균 최저기온

21.05℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.20	6.83	0.0315	0.0185
09.25	20.93	9.64	0.0278	0.0226
09.26	19.58	11.46	0.0366	0.0175
09.27	25.12	14.60	0.0289	0.0164
09.28	17.32	6.28	0.0373	0.0101
09.29	12.79	5.84	0.0362	0.0104
09.30	16.33	7.51	0.0354	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 31.05 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0319 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,091만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 564만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,550만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,543만	0일	공기질 최우수
5위	중구	3억 566만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

남동구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.7%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 3억 3,091만 · 전세 중간가 2억 2,522만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 163건 중 31건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 51% (상승 44건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 3,091만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

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