인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 2억 6,183만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 81건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 6,183만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 6,900만 ↓-15.5%	72%	125만원	2일
매매 중간가 4억 6,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 139만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	박촌동	4억 6,450만 ↑+0.3%	65%	160만원	1일
매매 중간가 4억 6,450만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 225만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	귤현동	4억 5,500만 ↑+2.3%	74%	104만원	0일
매매 중간가 4억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,438만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	용종동	4억 3,133만 ↓-10.6%	69%	71만원	2일
매매 중간가 4억 3,133만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,550만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	동양동	3억 7,050만 ↑+21.5%	73%	48만원	2일
매매 중간가 3억 7,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,500만 ↑+0.7%	68%	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	장기동	3억 6,375만 ↓-0.3%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	오류동	2억 5,000만 ↓-5.7%	73%	78만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,558만 ↓-13.2%	70%	55만원	2일
매매 중간가 2억 3,558만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,212만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	효성동	2억 3,465만 ↓-7.7%	74%	63만원	1일
매매 중간가 2억 3,465만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,277만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,932만 ↓-5.9%	74%	61만원	1일
매매 중간가 2억 2,932만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,011만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	병방동	1억 9,030만 ↑+24.0%	75%	48만원	2일
매매 중간가 1억 9,030만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,240만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	방축동	1억 7,050만 ↓-27.3%	-	95만원	2일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	임학동	1억 3,450만	79%	35만원	2일
매매 중간가 1억 3,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.13㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 15.42℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 4,046만 (1위)	62.4%	333건
서구	3억 8,650만 (2위)	66.8%	480건
중구	3억 3,390만 (3위)	66.2%	145건
남동구	3억 2,024만 (4위)	73.9%	331건
부평구	3억 1,593만 (5위)	72.0%	365건
계양구 현재	2억 6,183만 (6위)	72.3%	230건
미추홀구	2억 4,053만 (7위)	75.8%	262건
동구	2억 1,884만 (8위)	69.0%	53건
강화군	1억 4,483만 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 230건

전월 대비 +17%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 6,183만

최저 7,500만 최고 6억 4,900만

전세가율 72.3%

매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 230건

상승 41건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 130 / 89 / 11건

매매 가격

2억 6,183만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 6억 4,900만

2억 6,183만

매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 4,900만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,553만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 230건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 444건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 81건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 444건 중

363건 82%

갱신 계약 전체 444건 중

81건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 444건

전세 244건 (55%) 월세·반전세 200건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 81건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

200건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세198건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

팬더1 40.76㎡

신규

전세 9,500만

5층 · 1989년 준공

10.31

삼보1 40.59㎡

신규

전세 7,000만

6층 · 1987년 준공

10.31

현대 71.175㎡

신규

전세 2억 6,000만

17층 · 1992년 준공

10.31

미도아파트 59.93㎡

신규

전세 1억 7,500만

5층 · 1990년 준공

10.31

도두리마을동남 40.32㎡

갱신

전세 1억 2,000만

2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

신도브래뉴 57.6852㎡

갱신·청구권

보증 2,625만 / 월 63만

2층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +125만 / 월세 ▲ +3만

10.31

신동양 40.23㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1985년 준공

10.30

동보 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1995년 준공

10.30

동보 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 1995년 준공

10.30

신진 43.36㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.16

까치마을한진 37.38㎡

신규

월 30만

1층 · 1997년 준공

10.09

학마을영남 59.94㎡

신규

월 55만

3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.73℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

11.02℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

4.20℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.52	18.87	0.0157	0.0254
10.26	28.04	16.43	0.0164	0.0261
10.27	31.50	19.40	0.0253	0.0169
10.28	50.62	36.02	0.0214	0.0165
10.29	14.78	7.78	0.0196	0.0207
10.30	28.85	17.36	0.0236	0.0190
10.31	39.94	25.54	0.0237	0.0266

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 40.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 4,483만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2억 6,183만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 1,884만	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,053만	3일
5위	중구	3억 3,390만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

계양구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,183만 · 전세 중간가 1억 9,553만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 81건 중 21건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 6,183만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문